• Blick von einem Balkon auf Bäume, Wohnhäuser und eine entfernte Stadt.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch, Esstisch und Regal vor einem großen Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Spiegel, Regal, Holzfußboden und Balkonzugang.
  • Heller Flur mit grauen Fliesen, weißen Wandschränken und Blick in eine Küche.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und weißen Fliesen.
  • Moderne, schmale Küche mit Herd, Spüle, Geschirrspüler und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Langer Balkon mit Geländer, Blick ins Grüne, daneben ein Gebäude, Himmel mit Wolken.
  • Heller Flur mit Treppenhaus, Aufzug und Wohnungs- sowie Glastür.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Bäumen davor, an einer nassen Straße gelegen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und einer Straße im Vordergrund.
  • Eingang zu einem Wohngebäude mit Gehweg, Holzzaun und Fahrrädern am Eingang.

2 Zimmer + Balkon mit toller Anbindung und Naherholung

Köln-Bilderstöckchen, 50739

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.52 m2

  • Rooms

    Zimmer2

TageslichtbadPrivater ZugangsbalkonBalkonRenoviertTeilsaniertKellerGute AnbindungRuhigFahrstuhlbarrierearmNaherholung, ParkAusblick

Hier präsentieren wir eine attraktive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhause mit ca. 54 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 8.Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ( barrierearm ). Ein eigener Zugang über einen Außenflur führt zum Eigenheim.

Die 52 Quadratmeter teilen sich in zwei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Ein überdachter Balkon liegt am Schlafzimmer. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

2023 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und teilsaniert ( Fenster, Rollläden, Boden, Wand, Bad,...).

Seit dem 15.09.2023 ist die Wohnung vermietet. Über eine Staffelmiete erhöht sich der Mietzins zum 1. Oktober jährlich um 10,-€. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 590,-€ und ab 01.10.2026 steigt diese auf 600,-€.

Das Hausgeld der Einheit liegt laut Wirtschaftsplan bei ca. 292,-€ gesamt. Davon sind ca. 217,-€ umlegbare Kosten des Mieters, ca. 30,-€ nicht umlegbare Kosten und ca. 30,-€ für die Rücklage.

Das Haus ist gepflegt und ruhig. Die Weitsicht vom Balkon entschleunigt vom Alltag und wirkt entspannend.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1965
Etage(n)
8
Wohnfläche ca.
52 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Letzte Renovierung
2023
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GE9Y8D7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.08.2034
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2000
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Bilderstöckchen, 50739

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Straßenbahnstation in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Arztpraxen bestens gewährleistet, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

Der beliebte Blücherpark mit seinem Weiher und einem niedlichen Café mit Bootsverleih liegt direkt vor der Tür. Spaziergänge zur Erholung sind da schon vorprogrammiert, eine grüne Oase inmitten der Stadt. Es ist ein großer Mehrwert für das Leben in der Stadt.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten rundet das Bild einer begehrten Wohnlage ab, die sowohl für Investoren, als auch Eigennutzer interessant ist.

Grundriss

Grundriss mit Küche, Bad, Diele, zwei Zimmern und Loggia.

Grundriss 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.

Christian Jentsch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.