Für Pragmatiker & Macher: Überschaubares Renovierungsprojekt mit Potenzial

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 steht mit seiner charakteristischen Altbau-Substanz mitten im Leben und bringt jene Ecken und Kanten mit, die das Viertel prägen. Wer das authentische Stadtleben schätzt und eine unaufgeregte Immobilie sucht, findet ganz oben im Dachgeschoss seinen Rückzugsort.

Auf ca. 33,74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein freundliches und wunderbar überschaubares Nest. Mit ihren leichten Schrägen und den altbautypischen, abgerundeten Fenstern strahlt die Wohnung eine angenehme Behaglichkeit aus und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses eine hervorragende Basis. Ein kleiner Flur verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Größe schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche und das Bad vervollständigen das Raumangebot, während ein praktischer Vorratsraum im Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ebenso steht den Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Wer hier investiert oder anpackt, trifft allerdings auf einen sichtbaren Renovierungsbedarf, der handwerkliches Geschick erfordert. Während in den Wohnräumen bereits neue Böden verlegt wurden, bei denen noch die passenden Fußbodenleisten fehlen, benötigen die Fenster ebenso Ihre Aufmerksamkeit. Im Badezimmer wartet zudem eine offene Wandstelle hinter dem WC darauf, fachgerecht geschlossen und fertiggestellt zu werden.

Die Immobilie befindet sich im seit 2025 eingeleiteten Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“, wodurch Sie von langfristiger Aufwertung und Wertsteigerung des Quartiers profitieren können.

Diese Immobilie ist ideal für Kenner des lokalen Marktes und Pragmatiker, die den Charme eines alten Dachgeschosses zu schätzen wissen und eine kompakte Wohnung mit Substanz, ehrlicher Basis und Gestaltungspotenzial suchen.