EIGENTÜMER STATT MIETER - Ladeneinheit zum selber nutzen oder als Kapitalanlage
Ulm-Weststadt, 89077
Preis199.000 €
Zimmer1
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im bekannten Universum Center in zentraler Lage von Ulm, nur wenige Schritte von der Innenstadt, der Neuen Straße und den umliegenden Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten entfernt.
Die Einheit verfügt laut Unterlagen über ca. 82 m² Nutzfläche. Durch die Lage innerhalb des Gebäudekomplexes eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Showroom, Büro-/Praxisnutzung oder ein vergleichbares gewerbliches Konzept.
Die Fläche bietet eine gut nutzbare Größe, eine praktische Grundstruktur sowie die Möglichkeit, sie je nach Nutzungskonzept individuell zu gestalten. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und den zwei Tiefgaragenstellplätzen (zzgl. 17.000 € je Stellplatz), die in dieser Innenstadtlage einen klaren Mehrwert darstellen.
Das Objekt ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Verwaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft behandelt und umgesetzt.
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen zentralen Standort in Ulm suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine vermietbare Gewerbefläche in innerstädtischer Lage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Etage(n)
- 1
- Nutzfläche ca.
- 82 m2
- Zimmer
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Ab sofort
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ME9W6ZX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.08.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1970
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 223 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Ulm-Weststadt, 89077
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gemischt genutzten Stadtteil von Ulm mit Wohn- und Gewerbebebauung. Das Umfeld ist geprägt von unterschiedlichen Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetrieben sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort eignet sich sowohl für verschiedene gewerbliche Nutzungen als auch als Kapitalanlage. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit bilden hierfür solide Rahmenbedingungen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Koray Tuz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.