• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und gepflegten Hecken.
  • Eingang eines Wohnhauses mit grünem Vorgarten, Bank, Hecke und Fahrrädern.
  • Grüner Garten mit Liegestuhl hinter einem mehrstöckigen Wohnhaus an einem sonnigen Tag.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Sessel, Holzboden, Teppich und großen Fenstern mit Ausblick auf Bäume.
  • Helles Zimmer mit Sessel, Massageliege, Couchtisch und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Waschmaschine, Spüle, Herd und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bücherregal, Bett, Bildern an der Wand und zwei Dachfenstern.
  • Helles Zimmer mit Fitnessgeräten, Schreibtisch, weißen Schränken und zwei Dachfenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit orangefarbenem Teppich, weißen Wänden, zwei Sesseln, Tisch und großen Fenstern.
  • Wohnzimmer mit rotem Teppich, Sitzkissen, Fenster, Pflanzen und bunten Bildern an den Wänden.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, türkisfarbener Bettwäsche und Fenster. Bild eines roten Autos an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, orangefarbenem Teppich, Pflanzen, Stühlen und Wandbildern.
  • Heller Hausflur mit Treppe, Holzbank und Blick in ein Zimmer mit großem Fenster.
  • Heller Eingangsbereich mit zwei weißen Sesseln, einem Tisch mit Vase und buntem Gemälde an der Wand.
  • Kleiner Garten mit Terrasse, zwei Stühlen, Tisch und Pflanzen vor einem Wohnhaus.
  • Langer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Blumen und einer roten Gartenliege.
  • Garten mit zwei Korbstühlen, kleinem Tisch und viel grünem Bewuchs umgeben.

Immobilie verkauft

Historisches Mehrparteienhaus in Szenelage!

Hamburg-Rotherbaum, 20146

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.533 m2

  • Land area

    Grundstück ca.469 m2

  • Rooms

    Zimmer22

ZweiparteienhausIST-Nettokaltmiete p.a.: 67.722 €Kein DenkmalschutzAdresslageMaisonette-WohnungPraxis über drei EbenenSehr gut erhaltene StuckelementeGewerbe- und WohnnutzungGroßer Garten

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1889 erbaut und verfügt aktuell über zwei Einheiten (je eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit), die sich auf ca. 533 Quadratmetern aufteilen.

Im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis. Diese ist bis zum 31.12.2025 vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 315 Quadratmeter. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über ca. 187 Quadratmeter und ist unbefristet vermietet. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem harmonischen Gesamtzustand - dies ist nicht zuletzt an den meist perfekt erhaltenen Stuckelementen zu sehen. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden 2015 inklusive einer neuen Dachdämmung erweitert. Das gesamte Haus wird über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein traumhaftes, etwa 469 Quadratmeter großes Grundstück. Dieses ist nach Nordosten ausgerichtet und durch den länglichen Schnitt den ganzen Tag nutzbar.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1889
Etage
5
Grundstück ca.
469 m2
Wohnfläche ca.
533 m2
Zimmer
22
Badezimmer
3
Gäste-WC
4
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FHNWFK8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1889
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
180,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs: in Hamburg-Rotherbaum. Durch die Nähe zur Außenalster und zahlreiche historische Stadtvillen zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten der Hansestadt. Die Universität Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreichbar. Ebenso sind die Hamburger Innenstadt, die einzigartige Grünanlage „Planten un Bloom“ sowie die urbane Sternschanze und das Messegelände unweit gelegen. Ein einzigartiger Blick geht vom Wasserturm im Schanzenpark mit dessen renommierten Mövenpick Hotel bis zum rund 275 Meter hohen Heinrich-Hertz-Turm.

Für eine ausgiebige Jogging- oder Spazierrunde erreichen Sie die Alster in ca. 15 Minuten. Dieser Stadtteil bildet die perfekte Mischung aus jungen Studierenden und einem gehobenen Wohnviertel. Besonders sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen Restaurants und Kneipen, welche besonders im benachbarten Grindelviertel zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einladen.

Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Dammtor gelegen - von dort fährt neben den S-Bahnen auch der Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich fünf Minuten. Über die nahegelegene Busstation "Universität/Staatsbibliothek" erreichen Sie Eimsbüttel und Eppendorf ebenfalls problemlos in wenigen Minuten mit den Linien 4 oder 5.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, zwei WCs und Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit sieben Zimmern und einem Treppenhaus, beschriftet von Zimmer 1 bis Zimmer 7.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, Treppenhaus und WC, alles deutlich beschriftet.

2. Obergeschoss 

Wohnungsgrundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Treppenhaus.

3. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, einem Bad und zwei Fluren, Räume sind beschriftet.

Dachgeschoss 

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Immobilie verkauft

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Ludwig Cords
Ludwig Cords

Ludwig Cords

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.