Drei Zimmer, großer Balkon – und für immer Schluss mit Platzmangel!

Ruhig gelegen, gut geschnitten, großzügig dimensioniert und ideal für Singles oder Paare mit Platz- und Raumbedarf oder sogar eine kleine Familie. Willkommen in Bielefeld-Ummeln, willkommen in dieser Eigentumswohnung, willkommen in Ihrem neuen Wohn(t)raum!

In einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur ca. 6 Wohneinheiten, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils ca. 3 Eigentumswohnungen pro Eingang, befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand mit ca. 154,71/1.000 Miteigentumsanteilen im I. Obergeschoss. Errichtet im Jahr ca. 1973 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, stehen ein eigener PKW-Stellplatz und hinter der Wohnungsabschlusstür ca. 86,74 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Öffnen Sie die erst ca. 2018 erneuerte Wohnungsabschlusstür, betreten Sie den Flur der hellen und lichtdurchfluteten Wohnung, welche von erst ca. 2018 ausgetauschten Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung profitiert. Die zu Recht als ideal zu titulierende Grundrissgestaltung offeriert neben einem großen Wohn-/Essbereich als Herzstück der Räumlichkeiten mit Zugang zum erst ca. 2025 sanierten und mit ca. 11,03 m² angenehm großzügigen Balkon mit Markise. Gleich zwei zusätzliche Zimmer, die nach eigenem Gusto als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer dienen können, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Abgerundet, wie soll es auch anders sein, durch eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum, steht alles für hohen Wohnkomfort bereit und wird nur noch durch ein zusätzliches Gäste-WC gesteigert.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Eigentümergemeinschaft. Das aktuelle monatliche Hausgeld liegt lediglich bei ca. 186,81 € im Monat. Hier bereits enthalten: der nicht umlagefähige Anteil von ca. 111,46 € im Monat, welcher wiederum die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 58,02 € im Monat enthält, wobei sich diese zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2024 auf mehr als solide ca. 39.612,18 € belaufen hat.

Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Kaufgelegenheit, die nach einer kosmetischen Renovierung nach Ihrem Geschmack nicht nur eine Wohnung in einem Haus, sondern ein heimeliges Zuhause werden kann, um das Sie bei der Einweihungsfeier garantiert jeder beneiden wird: nicht nur aufgrund der wertigen Lage bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 310 €/m² Grundstücksfläche, sondern vor allem um den Platz, die Rahmenbedingungen und den Fakt, dass sich auf dieser Etage nur diese Wohnung befindet. Währenddessen haben Sie den Geruch von frischer Farbe in der Nase!

Seit ca. 02/2018 ist die Wohnung ungekündigt vermietet und erzielt nach der letzten Erhöhung in ca. 12/2024 eine Ist-Kaltmiete von ca. 520,70 € im Monat und 6.248,40 € im Jahr. Für Kapitalanleger oder kluge Käufer, die eventuell in ein paar Jahren in ein Eigenheim weiterziehen möchten, sollte aktuell eine Soll-Kaltmiete von ca. 915,00 € im Monat und 10.980,00 € im Jahr erzielbar sein.

Sie suchen den Haken? Verständlich. Vielleicht liegt er darin, dass Ihre Gäste fragen werden, warum Sie diese durch eine Gasetagenheizung beheizte Wohnung gefunden haben und sie diese nicht selbst gefunden haben.

Bis dahin dürfen Sie selbst entscheiden, welche Wandfarbe künftig den Ton angibt, wo das Sofa seinen Platz findet und ob der Balkon zum neuen Lieblingsplatz wird. Die Voraussetzungen dafür sind jedenfalls geschaffen und könnten durch die bereits umgesetzten und bezahlten Maßnahmen kaum besser sein.

Jetzt fehlt nur noch Ihre Anfrage. Schauen Sie sich die Wohnung an, bevor jemand anderes schneller ist; denn spätestens wenn der Geruch frischer Farbe durch die Räume zieht, ist aus Ihrer Kaufoption längst das neue Zuhause eines anderen geworden.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!