• Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Sessel, TV, großen Fenstern und Holzbalkendecke.
  • Moderne Dachterrasse mit Sitzbank, Tisch, Teppich und Holzwand bei Sonnenuntergang.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Kochinsel, Holzarbeitsflächen und großen Fenstern.
  • Moderne helle Küche mit Kochinsel, Barhocker und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großen Fenstern, Stuhl und Nachttisch.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper mit roten Handtüchern.
  • Modernes Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, rotem Stuhl und weißen Schränken.
  • Mehrere moderne Reihenhäuser mit großen Fenstern und kleinen Treppen vor den Hauseingängen.

Eigentumswohnung im Reihenhaus-Charakter über drei Etagen mit Dachterrasse

Essen-Überruhr-Holthausen, 45277

  • Euro

    Preis625.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.271,84 m2

  • Rooms

    Zimmer5

ca. 271,84 m² Wohnfläche3 EbenenPKW-Außenstellplatz mit Wall-Boxklimatisiertes Elternschlafzimmer mit Balkonoffener Wohn- & Essbereich mit Loft-CharakterDachterrasse in West-Ausrichtunghochwertige Einbauküche mit KochinselEmpore mit offenem RaumgefühlHauptbad mit Badewanne und großzügiger Dusche2. Bad mit DuscheGäste-WCHaus-in-Haus-Prinzipeigener EingangAusbau zu Wohnungen im Jahr 2000

Diese Eigentumswohnung erstreckt sich wie ein Reihenhaus über drei Etagen, verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet ca. 271,84m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie Nutzflächen. Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden, sodass dieser Bereich autark als Büro oder Einliegerbereich genutzt werden kann.

Eine Buchentreppe führt in das erste Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über großflächige Fenster, sichtbare Holzelemente und direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf den Förderturm der Zeche Heinrich. Die Einbauküche mit Kochinsel schließt direkt an den Wohnbereich an. Ein Gäste-WC mit Option zum Ausbau als Duschbad komplettiert dieses Stockwerk.

Im Dachgeschoss liegt das klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine offene Empore bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Ankleide.

Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der mit einer Wallbox ausgestattet ist. Das Objekt verbindet die Eigenständigkeit und Raumaufteilung eines Hauses mit der rechtlichen Struktur einer Eigentümergemeinschaft.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1953
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
271,84 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
37,11 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
625.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MMN6FMT

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.06.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1953
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
94,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Essen-Überruhr-Holthausen, 45277

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Essener Südosten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Umfeld aus Industriekultur, Ruhrnähe und gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Elementen und grünen Naherholungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders vielseitig.

Die Nähe zur Ruhr sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an die umliegenden Essener Stadtteile sowie an das weitere Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und sorgt für eine praktische Verbindung in den Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Charakter, guter Erreichbarkeit und einem besonderen Wohngefühl mit Nähe zur Industriekultur und zur Natur.

Grundrisse

Grundriss mit Keller, Abstellraum, Bad, Gästezimmer, Flur, Garderobe und Windfang.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Terrasse, Wohn-Esszimmer, WC, Treppe und Küche.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Büro/Ankleide, Balkon, Flur und Luftraum.

2. Obergeschoss 

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Yannick Ebbert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Yannick Ebbert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Yannick Ebbert

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.