• Modernes Wohnzimmer mit Sofas, Couchtisch, Schreibtisch und Essbereich im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Dachfenster und Wandbildern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Dachfenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne weiße Küche mit Einbaugeräten, großen Fenstern und grauen Fliesen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Blick aus einem offenen Fenster auf grüne Wiesen, Bäume und einen blauen Himmel mit Wolken.
  • Kleines Badezimmer mit braunen Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Dachfenster.
  • Helles Zimmer mit Bett, Schreibtisch, TV, Sessel, Esstisch und Oberlichtfenster.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Holzbett, Teppich und Dachfenster.
  • Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzschränken und Dachfenster, Blick ins angrenzende Zimmer.
  • Gepflegte Straße mit Hauseingangstor und hoher grüner Hecke vor Wohngebäuden.

Helle Dachgeschosswohnung in Bad Feilnbach | Ruhig & naturnah

Bad Feilnbach, 83075

  • Euro

    Preis295.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.73 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Traumhafter AusblickRuhige Lage in Bad Feilnbach2-Zimmer-Dachgeschosswohnungca. 73 m² WohnflächeKurzfristig bezugsfrei

Dachgeschosswohnung mit Bergblick in ruhiger Lage von Bad Feilnbach

Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage von 1975, ruhig und umgeben von Natur. Mit ca. 73 m² Wohnfläche und freiem Blick ins Grüne und auf die Berge am Fuße des Wendelsteins eignet sie sich für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Wohnen mit Licht und Weitblick Herzstück ist der lichtdurchflutete, kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung reicht von der Ost- bis zur Westseite des Gebäudes: Morgens genießen Sie den Kaffee in der Sonne, abends bleibt das Licht bis zum Sonnenuntergang im Raum. Der Blick in die intakte Landschaft macht den Alltag spürbar ruhiger.

Grundriss Offener Wohnbereich, separate Küche und Badezimmer sind klar und praktisch angeordnet. Zwei in den Grundriss integrierte Speicherräume bieten Stauraum, wie man ihn in einer Wohnung dieser Größe selten findet.

Zustand und Potenzial Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Bäder, Böden und Küche sind modernisierungsbedürftig, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Highlights

  • ca. 73 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
  • Unverbauter Grün- und Bergblick
  • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Ost-West-Ausrichtung
  • Zwei Speicherräume direkt in der Wohnung
  • Erneuerte 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Kellerabteil inklusive
  • Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar für 15.000 €
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Kurzfristig bezugsfrei
  • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Bad Feilnbach

Lage Bad Feilnbach ist ein Luftkurort am Alpenrand mit Blick auf den Wendelstein. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage: Die Wohnung bietet eine solide Basis in gefragter Lage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1975
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
73 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
295.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R7DT4XT

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.10.2028
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
91,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Bad Feilnbach, 83075

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Feilnbach – einem der beliebtesten Luftkurorte im oberbayerischen Voralpenland. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, einem entspannten Wohnumfeld sowie dem beeindruckenden Bergpanorama der Bayerischen Alpen.

Bad Feilnbach verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre.

Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Ferienwohnungsnutzer. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter. Auch der Chiemsee sowie zahlreiche Ausflugsziele in Oberbayern sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie die Städte Rosenheim, München oder Salzburg komfortabel in kurzer Zeit. Somit eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch ideal als Zweit- oder Ferienwohnung.

Nadine Unseld
Nadine Unseld

Nadine Unseld

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.