Moderne trifft Idyll - Familientraum in Köln Worringen

Willkommen in diesem wunderbaren Familienheim in Worringen, einem ruhigen Stadtteil des Kölner Nordens! Hier erwartet Sie eine Immobilie, die eine Vielzahl an Highlights bietet und keine Wünsche offen lässt. Das charmante Reiheneckhaus besticht durch ein modernes, komfortables und entspanntes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie.

Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf großzügige Zimmer und drei Etagen. Ergänzt um einen ausgebauten Spitzboden, der mit ca. 28 m² weitere, wohnlich nutzbare Fläche bietet. Das Herz des Hauses ist ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, ideal für entspannte Abende mit der Familie und Freunden. Vom ca. 37 m² großen Wohnzimmer aus erreichen Sie die ca. 12 m² offene Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC.

Mit einem herrlichen Blick in den Garten können Sie am Morgen im geräumigen Schlafzimmer des Untergeschosses aufwachen. Dort befindet sich ein Badezimmer en Suite, von dem Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen, sowie eine separate Ecke mit Einbauschränken. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlich jede Menge Stauraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die je nach Belieben genutzt werden können. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Sport- oder Hobbyraum - auch eine große Familie findet hier viel Privatsphäre. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein echtes Highlight auf dieser Ebene ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches in 2021 vollständig saniert wurde.

Von der Diele im Obergeschoss gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend für die Ausübung von Hobbys, als Spielzimmer oder zum Arbeiten anbietet.

Natürliches Licht durchflutet das Haus dank der großen Fensterfronten und hellen Böden. Die Landhausdielen im Wohnzimmer verleihen dem Raum eine wohlige Atmosphäre.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner, über 700 m² großer Garten mit viel Rasenfläche. Auf einer idyllischen Steinterrasse können Sie schöne Sommerabende im Freien genießen. Vorbei an Äpfel- und Kirschbäumen führt Sie ein kleiner Steinweg über das Grundstück in den hinteren Teil des Gartens, wo Sie ein hübsches Gartenhaus inkl. Holzlager empfängt. Das charmante Häuschen bietet viel Stauraum für diverse Gartenutensilien sowie Fläche für die Ausübung von Hobbys. Wer ein Motorrad hat, wird den integrierten Stellplatz am Gartenhäuschen lieben!

Die Pellettheizung von 2021 und eine Photovoltaik-Anlage aus 2020 sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Abgerundet wird dies durch eine integrierte Wallbox für ein E-Auto, welche sich direkt am Außenstellplatz befindet.

In dieser Immobilie vereinen sich moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Ein echter Familientraum, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.