Maisonettewohnung mit Altbaucharakter und Ausbaupotenzial & 2 Kellerräume

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1935 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 162,42 m². Davon entfallen ca. 74,06 m² Wohnfläche auf die untere Ebene und ca. 88,36 m² wohnraumähnliche Nutzfläche auf den Spitzboden. Dachschrägen, Ausstattungsdetails aus Naturholz und sichtbare Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und typischen Altbaucharme.

Die Räume der unteren Ebene sind um einen großzügigen Flur angeordnet. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Dielenboden, ein Schlafzimmer, eine sonnige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Spitzboden stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial. Ein bislang nicht ausgebauter Teil des Spitzbodens eignet sich, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, für den Umbau zu einer geschützten Loggia.

Ein gemauertes Kellerabteil mit zwei Räumen, das vom Innenhof aus zugänglich ist, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.