Charmante, bezugsfreie Wohnung mit guter Ausstattung und TG-Stellplatz
Hürth-Hermülheim, 50354
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.62 m2
Zimmer2
Ein Balkon, ein Aufzug und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hürth-Hermülheim. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für einen Einpersonenhaushalt oder ein Paar. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Hauses inmitten einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage mit Rasenflächen, Spielplatz und gemeinschaftlich nutzbarer Grillhütte.
Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Zimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten. Der Balkon, mit Zugang über eine komfortable Schiebetür im Wohnzimmer, bietet einen herrlichen Grünblick.
Die Immobilie befindet sich in einer größeren, sehr sauberen und ruhigen Wohnanlage und in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungshighlights sind:
- teilweise hochwertige Spanndecken
- LED-Sternenhimmel-Decke im Wohnzimmer
- Aufzug vorhanden
- teilw. Rollläden
- Balkon in Sonnenausrichtung
- moderne Einbauküche
- hochwertiges, modernisiertes Badezimmer mit Fenster
- Fliesenböden
- massive, einbruchhemmende Wohnungstür
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbare Grillhütte, Spielplätze und Grünflächen
- nicht vermietet, kurzfristig bezugsfrei
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz kommen 15.000 Euro hinzu, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 214.000 Euro ergibt.
Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt insgesamt 355€ monatlich, wovon 125,93€ nicht umlagefähige Betriebskosten darstellen (inkl. insgesamt 63,44€ Rücklagenzuführungen).
Wenn Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer eine gepflegte Wohnung mit separater Küche, Balkon und eigenem Stellplatz in Hürth suchen, bietet Ihnen dieses Angebot eine hervorragende Option in schöner Lage. Ein Mietverhältnis besteht nicht, die Wohnung kann kurzfristig und frei übergeben werden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 62 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6GWKC4D
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.02.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1970
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 79,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hürth-Hermülheim, 50354
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Südwestlich vor den Toren Kölns befindet sich der beliebte Wohnort Hürth( -Hermülheim). Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie, die Hürth direkt mit Köln, Bonn und Brühl verbindet. Damit eignet sich der Standort sehr gut für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, im Alltag jedoch nicht auf ein ruhigeres Umfeld verzichten möchten.
Durch die direkte Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Hürth Park ist die Nahversorgung fußläufig gewährleistet. Auch das Schwimmbad De Bütt, der bekannte Gertrudenhof und mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Grundriss
Grundriss
Simon Karls
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.