Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter

Zeitlose Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und viel Privatsphäre – eingebettet in die Natur von Lemsahl-Mellingstedt.

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Exklusives Anwesen am Alsterlauf auf einzigartigem Hanggrundstück

Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, 22397

Preis1.699.000 €
Wohnfläche ca.417,08 m²
Grundstück ca.3.427 m²
Zimmer8

Großzügiges Alster-HanggrundstückDirekter Zugang zum idyllischen AlsterlaufLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit MarmorkaminVier Schlafzimmer, eines mit AnkleideStilvolle Bibliothek mit eigener TerrasseHochwertiger Echtholz-ParkettbödenHochwertige Bäder in Marmor- und NatursteinHochwertige EinbaukücheGroßzügiges, repräsentatives EsszimmerPrunkvolle Schwimmhalle mit TerrassenzugangAusbaureserve im DachgeschossModerner Doppel-Carport

Bei manchen Menschen muss einfach das Gefühl stimmen, bei anderen ist es die Lage, die den Ausschlag gibt. Doch wie schön ist es, wenn sich beides auf ideale Weise vereinen lässt?

Herzlich willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt am idyllischen Alsterlauf. Auf rund 417 m² Wohnfläche verbinden sich naturnahe Ruhe, großzügiges Wohnen und repräsentativer Charakter. Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde 1959 großzügig erweitert, 1970 um das ausgebaute Dachgeschoss und 1975 um eine lichtdurchflutete Schwimmhalle ergänzt. Die massive Bauweise, edle Naturmaterialien, hochwertige Stein- und Marmorarbeiten sowie zeitlose architektonische Details prägen bis heute den individuellen und ausgesprochen eleganten Charakter dieser Villa.

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Das Erdgeschoss

Über eine einladende Natursteinterrasse betreten Sie die großzügige Eingangshalle. Von hier eröffnet sich der Blick in das repräsentative, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit seinem edlen Marmorkamin, dem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick über das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück in Richtung des Alsterlauf bildet es das Herzstück des Anwesens.

Das großzügige Esszimmer mit angrenzender Lounge und die stilvolle, nahezu herrschaftlich anmutende Bibliothek verleihen dem Erdgeschoss eine besondere Eleganz. Die Bibliothek verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit charaktervollem Ambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, sowie die hochwertige Küche, ein Bad und zwei Gäste-WCs ergänzen das großzügige Raumangebot dieser Wohnebene.

Ausgewählte Naturmaterialien ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss. Die Einbauküche sowie Bad und Gäste-WCs sind mit edlen Marmor- und Natursteinelementen ausgestattet. Geschliffener Bruchmarmor in der Eingangshalle, Marmorfensterbänke und hochwertige Parkettböden setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den zeitlos repräsentativen Charakter des Hauses.

Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und viel umgebendem Grün.

Einfamilienhaus mit hellem Mauerwerk, Garten, Terrasse und großem Fenster.

Terrasse mit Sitzgruppe, grüner Tür, Markise und bepflanzter Mauer im Hintergrund.

Heller Eingangsbereich mit Marmorboden, großem Spiegel, Teppich und Blick auf einen Flur mit Bögen.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, weißem Sofa, Teppich und großen Fenstern.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Glastisch, Pflanze und großem Fenster zum Garten.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppichen, Kamin und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Große Terrasse mit Tisch, Stühlen und Blick auf einen grünen Garten mit vielen Bäumen.

Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, großem Fenster und Blick ins Grüne.

Helles Wohnzimmer mit gelbem Sofa, Teppich, Holzmöbeln und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Wohnzimmer mit Bücherregalen, drei grünen Sesseln und einem Holztisch auf einem Teppich.

Gemütliches Wohnzimmer mit Bücherregalen, Lederstühlen, Sofa, Holztisch und Blick auf Terrasse mit Garten.

Steinterrasse mit Stühlen, Blumentöpfen und Blick auf Garten neben einem Wohnhaus.

Helles Einfamilienhaus mit Terrasse, Gartenmöbeln und gepflegtem Rasen, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Badezimmer mit Marmorboden, großer Spiegelwand, Badewanne und schwarzen Akzenten.

Helle Küche mit cremefarbenen Schränken, Marmor-Arbeitsplatte und Fenster mit Blick in den Garten.

Heller Flur mit gelben Wänden, Teppich, Fenster mit Vorhängen und Tischlampe.

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Das Dachgeschoss

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Blick über das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück. Ein hochwertiges Duschbad sowie eine praktische Abseite ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute, größere Teil des Dachgeschosses eine großzügige Ausbaureserve von ca. 85,5 m² für zusätzlichen Wohnraum und individuelle Wohnideen.

Treppenhaus mit rotem Teppich, geschwungene Treppe und heller Flur mit Wandbild.

Modernes Badezimmer mit Dusche, großem Spiegel, Waschbecken und Fliesenboden.

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Das Untergeschoss

Das Kellergeschoss hält ein besonderes Highlight bereit: ein großzügiges und lichtdurchflutete Schwimmhalle mit rund 87,5 m² Fläche inklusive eigener Fußbodenheizung. Elegante Skulpturen mit Anklängen an die klassische griechische Antike verleihen diesem außergewöhnlichen Bereich eine beinahe herrschaftliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück, während der direkte Zugang zur Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein ehemals als Spa- und Fitnessbereich genutzter Raum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume ergänzen das vielseitige Raumangebot und bieten praktische Nutzflächen.

Leeres Hallenbad mit blauen Fliesen, großen Fenstern und vier Statuen an einer Wand.

Heller Raum mit leerem Innenpool, Wanddeko mit Fischen, Statuen und einer Topfpflanze.

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Der Außenbereich und die Umgebung

Abgerundet wird das Anwesen durch einen modernen Doppel-Carport im vorderen Grundstücksbereich an der Auffahrt. Ein außergewöhnliches Zuhause, das Naturverbundenheit, exklusive Wohnqualität und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf.

Zweistöckiges Haus mit großer Terrasse, grünem Geländer und vielen Fenstern, umgeben von Bäumen.

Luftaufnahme eines Hauses am Waldrand mit Zufahrtsweg und umliegenden Bäumen.

Einfahrt mit Carport, Kopfsteinpflaster und Blick auf ein Wohnhaus mit Garten.

Luftaufnahme eines dichten Waldes mit einem kleinen Teich in der Mitte.

Kleiner Teich im Wald, umgeben von Bäumen und grüner Vegetation.

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Fakten

Typ: Haus - Einfamilienhaus
Baujahr: 1959
Etage(n): 2
Grundstück ca.: 3.427 m²
Wohnfläche ca.: 417,08 m²
Nutzfläche ca.: 153,26 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Balkon: 1
Fläche Balkon ca.: 3,5 m²
Terrassen: 4
Fläche Terrasse ca.: 127,4 m²
Keller: Teilweise unterkellert
Stellplätze: 2
Letzte Renovierung: 2021

Preis: 1.699.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-AAJEWBE

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2036
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 2011
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, 22397

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt, einem der begehrten Hamburger Walddörfer im Nordosten der Hansestadt, mit direktem Zugang zum idyllischen Alsterlauf. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gehobene Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die das Besondere suchen.

Der charmante Walddorfcharakter, großzügige Grundstücke und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental prägen diese begehrte Wohnlage. Malerische Alsterauen, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazier- und Radwege entlang des Alsterwanderweges bieten Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Umgebung schafft ein harmonisches Zuhause mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt Lemsahl-Mellingstedt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Supermärkten und Fachgeschäften. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der renommierte Golf & Country Club Treudelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in etwa 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Hauptbahnhofs.

Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und exklusiver Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf.

Grundrisse

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Grundriss mit Schwimmhalle, Wellnessbereich, Kellerräumen und Terrasse.

Kellergeschoss

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Ein Mann in blauem Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Max Oldehaver

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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