• Eingang eines Wohnhauses mit grünem Tor, Gartenweg, Bank und Fahrrädern auf der rechten Seite.
  • Helles Zimmer mit zwei großen Fenstern, roten Teppich, Stühlen und Pflanzen.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster, weiße Fliesen mit Mosaikband.
  • Helles Zimmer mit Sportgeräten, weißen Schränken, Holzboden und zwei Dachfenstern.
  • Heller Raum mit Sessel, Bilder an der Wand, Massageliege und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit orangefarbenem Teppich, zwei Sesseln, einem Tisch und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Stühlen, Pflanze, Tisch und Matte auf orangem Teppich.
  • Heller Flur mit Holzbank, Treppe und Zugang zu einem Raum mit großen Fenstern und Pflanze.
  • Helles Wohnzimmer mit orangefarbenem Teppich, Fenster, Sesseln, kleinem Tisch und Wanddekoration.
  • Heller Flur mit zwei weißen Stühlen, Tisch, Blumen und buntem Gemälde an der Wand.
  • Grüner Garten mit Terrasse, zwei Stühlen, Tisch und Pflanzen vor einem Wohnhaus.
  • Grüner Garten mit Liegestuhl hinter einem mehrstöckigen Wohnhaus bei Tageslicht.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit klassischen Fassadendetails und begrüntem Vorgarten.

Immobilie verkauft

Historisches Mehrparteienhaus in Szenelage!

Hamburg-Rotherbaum, 20146

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Land area

    Grundstück ca.263 m2

Mehrparteienhaus in Adresslagekein DenkmalschutzGewerbe- und WohnnutzungEinheit 1: Praxis über drei EbenenEinheit 2: Maisonette-WohnungIST-Nettokaltmiete p.a.: € 67.722,–großzügiger Gartensehr gut erhaltene Stuckelemente

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1889 erbaut und verfügt aktuell über drei Einheiten (zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit), die sich auf ca. 533 Quadratmetern aufteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 Quadratmeter große Wohnung, die aktuell frei von Mietverhältnissen ist. Im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis. Diese ist bis zum 31.12.2025 vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 315 Quadratmeter. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über ca. 187 Quadratmeter und ist unbefristet vermietet. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem harmonischen Gesamtzustand - dies ist nicht zuletzt an den meist perfekt erhaltenen Stuckelementen zu sehen. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden 2015 inklusive einer neuen Dachdämmung vollständig ausgebaut. Das gesamte Haus wird über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein traumhaftes, etwa 469 Quadratmeter großes Grundstück. Dieses ist nach Nordosten ausgerichtet und durch den länglichen Schnitt den ganzen Tag nutzbar.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1889
Grundstück ca.
263 m2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NZ97BHF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Lage

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs: in Hamburg-Rotherbaum. Durch die Nähe zur Außenalster und zahlreiche historische Stadtvillen zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten der Hansestadt. Die Universität Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreichbar. Ebenso sind die Hamburger Innenstadt, die einzigartige Grünanlage „Planten un Bloom“ sowie die urbane Sternschanze und das Messegelände unweit gelegen. Ein einzigartiger Blick geht vom Wasserturm im Schanzenpark mit dessen renommierten Mövenpick Hotel bis zum rund 275 Meter hohen Heinrich-Hertz-Turm.

Für eine ausgiebige Jogging- oder Spazierrunde erreichen Sie die Alster in ca. 15 Minuten. Dieser Stadtteil bildet die perfekte Mischung aus jungen Studierenden und einem gehobenen Wohnviertel. Besonders sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen Restaurants und Kneipen, welche besonders im benachbarten Grindelviertel zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einladen.

Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Dammtor gelegen - von dort fährt neben den S-Bahnen auch der Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich fünf Minuten. Über die nahegelegene Busstation "Universität/Staatsbibliothek" erreichen Sie Eimsbüttel und Eppendorf ebenfalls problemlos in wenigen Minuten mit den Linien 4 oder 5.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit sieben Zimmern und einem Treppenhaus, alle Räume sind beschriftet.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, Treppenhaus und WC, alle Räume sind beschriftet.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Treppenhaus.

3. Obergeschoss 

Grundriss mit vier Zimmern, Bad, zwei Fluren und Treppe in einer Wohnung.

Dachgeschoss 

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Immobilie verkauft

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Ludwig Cords
Ludwig Cords

Ludwig Cords

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.