• Gepflasterter Hof mit zwei weißen Wohngebäuden, einem Zaun und blauem Himmel.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, zwei Kommoden, Vorhängen und einem Fenster. Regenschirme in einer Vase.
  • Heller Flur mit Spiegel, Garderobe, Kommode und Blick auf eine Treppe.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen, offenen Regalen und sichtbaren Holzbalken an der Decke.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Esstisch und blauen Stühlen, Sicht auf angrenzendes Wohnzimmer.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und Holzschränken.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, zwei Fenstern und Wandbild mit Wüstenmotiv.
  • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und roten Teppichen.
  • Heller Flur mit gemusterten Wänden, Holzschrank, Bildern und Treppe am Ende.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, zwei Fenstern und Deckenventilator.
  • Ein einfaches Zimmer mit grünem Einzelbett, Stuhl, Fenster mit Gardine und Klimaanlage an der Wand.
  • Dachzimmer mit Dachfenster, grauem Klappsofa und Schuhregal auf grauem Teppichboden.
  • Heller Kellerraum mit Fliesenboden, Wäscheständer, Waschbecken und Treppe.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Bürostuhl und weißen Schränken.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette und roten Badvorlegern.
  • Garten mit grünem Zaun und Rasen, im Hintergrund Nachbarhäuser bei sonnigem Wetter.
  • Außendusche mit Holzsichtschutz auf einem gepflasterten Hof neben einem grünen Zaun.
  • Gepflasterter Hof mit Garage, Mülltonnen und grüner Zaunanlage bei Wohnhäusern.
  • Luftaufnahme mehrerer Häuser mit Gärten, Zufahrt und angrenzender Straße.

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage mit Garten in Dortmund-Asseln

Dortmund-Asseln, 44319

  • Euro

    Preis323.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.65,74 m2

  • Land area

    Grundstück ca.490 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca. 65,74 m² WohnflächeGartenGarageKlimaanlagedrei Außenstellplätzezwei SchlafzimmerTageslichtbadezimmer mit DuscheDachbodenSanierung 2012

Diese charmante, ca. 65,74 m² große Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1908 erbaute Immobilie wurde 2012 grundlegend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Gut geschützt am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie ein ideales und sicheres Zuhause für Paare oder kleine Familien. Für maximalen Wohnkomfort im Alltag, sorgt eine moderne Klimaanlage in einigen Räumen des Hauses für ein angenehmes kühles Raumklima an heißen Sommertagen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: die Küche. Sie bietet hervorragenden Raum für eine großzügige L-Küche sowie einen gemütlichen Esstisch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls nahtlos schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an, das ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und eine TV-Wand bereithält. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses Tageslichtbad, das über eine geflieste Duschtasse und einem Doppelwaschbecken verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Immobilie. Das Elternschlafzimmer bietet ideale Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer lässt sich nach eigenen Wünschen als Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer gestalten, während der Dachboden stets für Ordnung sorgt.

Zusätzlicher Stauraum sowie eine persönliche Waschküche hält der eigene Keller bereit - Sie erreichen diesen über die Küche im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der freistehende, ebenfalls klimatisierte Anbau neben dem Hauptgebäude. Mit einem eigenen separaten Tageslicht-Duschbad eignet er sich perfekt als ungestörtes Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Fitnessbereich. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch das gegenüberliegende Grundstück. Hier befindet sich der eigene Garten, welcher zum Entspannen, Gärtnern und Spielen einlädt. Eine eigene Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus machen das Parken besonders komfortabel.

Als einst Teil einer historischen Zechensiedlung unterliegt die Immobilie einer Gestaltungssatzung, die den besonderen Charme und dieses Stück Geschichte zumindest optisch für die Zukunft bewahrt.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieser einmaligen Immobilie!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1908
Etage(n)
2
Grundstück ca.
490 m2
Wohnfläche ca.
65,74 m2
Nutzfläche ca.
52,48 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2012
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
323.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-F3BQXZH

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.08.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1908
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
505,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Dortmund-Asseln, 44319

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Süden von Dortmund-Asseln. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gepflegte, von Einfamilien- und Reihenhäusern dominierte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet.

Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich entlang des nahegelegenen Asselner Hellwegs und sind schnell erreicht. Auch die Versorgung für die Kleinsten ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umkreis und garantieren kurze, sichere Wege im Alltag. Für Ausflüge ins Grüne oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten die umliegenden Felder und Grünzüge ideale Naherholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über den S-Bahnhof Dortmund-Asseln Mitte sowie die Stadtbahnlinien erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem und stressfrei. Autofahrer schätzen zudem die zügige Anbindung an die B1/A40 sowie das umliegende Autobahnnetz, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend vernetzten Großstadt.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Räumen: Waschküche und Keller, sowie Treppenaufgang.

Kellergeschoss 

Grundriss mit zwei Etagen, jeweils mit Bad, Flur und zusätzlichen Räumen wie Büro, Kochen und Wohnen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, Flur und Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Treppe und großem Abstellraum.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.