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Immobilie verkauft

Kreative aufgepasst: Platzwunder in Reinbeker Bestlage

Reinbek, 21465

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 102 m2

Land area

Grundstückca. 951 m2

Rooms

Zimmer5

Herzlich willkommen in Reinbek! Bereits beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie den romantischen Altbaucharme. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Haus, welches sich mit etwas Aufwand in ein traumhaftes Zuhause verwandeln lässt. Das Gebäude befindet sich auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Der kleine Gartenpavillon lädt zu geselligen Kaffeerunden im Grünen ein. Das Wohnzimmer wurde 1953 durch einen gemütlichen Anbau erweitert – die tatsächliche Wohnfläche ist dadurch größer.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, befindet sich linksseitig ein ehrwürdiges Herrenzimmer, in dem ein großer Esstisch Platz findet und das durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Immobilie. Hier haben Sie einen großartigen Blick in die gepflegte Gartenanlage. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Über die urige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein freundliches Vollbadezimmer mit Fenster. Daneben liegt ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein großer Balkon lädt dazu ein, hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Einbauschränke sorgen für eine gute Raumnutzung. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere, schöne Zimmer. Durch die Mansarde strahlt das Obergeschoss eine besondere Gemütlichkeit aus.

Der Keller besteht aus insgesamt drei Räumen, darunter eine Waschküche, von der man über eine Treppe direkten Zugang zum Garten hat. Zudem gibt es im Keller eine moderne, ebenerdige Dusche. Vom Garten aus gelangen Sie zu einem kleinen Raum, der sich gut zum Einlagern von Gartengeräten eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Der restliche Dachbodenbereich kann ebenfalls ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein noch größeres Platzangebot zu schaffen. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Für den Anbau im Wohnzimmer ist keine Wohnflächenberechnung vorhanden, dadurch ist sie in den Quadratmeterangaben nicht enthalten.

Lassen Sie Ihrer Fantasie und Kreativität freien Lauf und kreieren Sie hier Ihr eigenes, persönliches Paradies!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1935
Etage
2
Grundstück
ca. 951 m2
Wohnfläche
ca. 102 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
291,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Reinbek, 21465

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Sie befindet sich in einem alt eingewachsenen, beliebten Wohngebiet in Reinbek. Die schöne und grüne Stadt ist über ihre Grenzen hinaus bekannt. Sehr prägnant ist das Reinbeker Schloss mit dem Mühlenteich – hier gibt es ein großes Kulturangebot. Die Stadt wird durch ihre alte Villenbebauung auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung im Minutentakt nach Glinde, Bergedorf und in die Reinbeker Innenstadt. Ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe. Hier sind sämtliche Supermärkte, Restaurants und Ärzte ansässig. Das sich ebenfalls in der Umgebung befindende, berühmte Hotel Waldhaus mit Gourmet-Restaurant und Bar ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Bergstraße beheimatet weitere exklusive Restaurants, kleine besondere Geschäfte und einen Feinkostkaufmann.

Reinbek grenzt im Osten direkt an Hamburg an. Über die B5 gelangt man innerhalb von zwanzig Minuten in die Hamburger-City. Die Fahrzeit mit der S-Bahn der Linie S 21 in die Hamburger Innenstadt beträgt nur 25 Minuten.

Sämtliche sehr gute Gymnasien, weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich in Reinbek, das zur Sachsenwaldregion gehört. Rad- und Wanderwege bieten sich als Ausflugsziele an. Viele Sportvereine und Reithöfe sorgen für Abwechslung. Zudem gibt es in dieser schönen Stadt den ältesten Golfclub Deutschlands.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Isabel Maass, Evernest, Real Estate Agent, Makler Aumühle
Isabel Maass, Evernest, Real Estate Agent, Makler Aumühle

Isabel Maass

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.