WOHNEN AM CHIEMSEE | Baugrundstück für Ihre Doppelhaushälfte mit ca. 538 m²

In attraktiver Lage von Grabenstätt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Chiemgaus und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Das angebotene Baugrundstück umfasst einen eigenen Bauplatz mit ca. 393 m² sowie zusätzliche Anteile an gemeinschaftlichen Garagen- und Zufahrtsflächen. Insgesamt ergibt sich eine geplante Grundstücksfläche von ca. 538 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen.

Vorgesehen ist die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit einer großzügigen und individuell gestaltbaren Wohnfläche. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten.

Das Grundstück entsteht im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung und Teilung eines größeren Gesamtgrundstücks.

Die geplante Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

• Ca. 393 m² eigener Bauplatz
• Ca. 111,5 m² anteilige Garagenfläche (50 % von ca. 223 m²)
• Ca. 33,3 m² anteilige Zufahrtsfläche (1/3 von ca. 100 m²)
• Gesamtfläche inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen: ca. 538 m²

Der eigene Bauplatz bietet ausreichend Raum für eine moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und privatem Garten. Die zusätzlichen Flächenanteile dienen der geplanten Garagen- und Zufahrtssituation.

Die endgültigen Grundstücksgrößen und die rechtliche Zuordnung der Gemeinschaftsflächen werden im Rahmen der Vermessung und Grundstücksteilung festgelegt.

Die konkrete Wohnfläche und Raumaufteilung sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu ermitteln.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick

• Gesamtgrundstücksfläche inkl. Anteilen: ca. 538 m²
• Eigener Bauplatz: ca. 393 m²
• Anteilige Garagenfläche: ca. 111,5 m²
• Anteilige Zufahrtsfläche: ca. 33,3 m²
• Grundstücksteilung und Vermessung noch durchzuführen
• Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen
• Bis zu zwei Vollgeschosse
• Gesamtgebäudeabmessungen des Doppelhauses: ca. 17 × 11 Meter
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,33
• Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
• Dachform: Satteldach
• Dachneigung: 18–22°
• Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter
• Mindestens zwei Stellplätze je Wohneinheit

Besonders interessant: Gemäß den vorliegenden Festsetzungen sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte zulässig. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Grabenstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage im Herzen des Chiemgaus. Die Nähe zum Chiemsee, die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem besonders reizvollen Lebensmittelpunkt. Ob Spaziergänge am See, ausgedehnte Radtouren, Wanderungen in den Bergen oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier lässt sich eine hohe Lebensqualität mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Übersee und Traunstein gut erreichbar. Die Region bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, Erholung und guter Infrastruktur.

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, eine moderne Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben sind vorläufig. Die endgültigen Grundstücksgrößen und die rechtliche Zuordnung der Gemeinschaftsflächen ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung und Grundstücksteilung. Die tatsächliche Bebauung, zulässige Wohnfläche und Anrechenbarkeit der Gemeinschaftsflächen bei der GFZ sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.