Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage des Essener Südens
Essen-Fischlaken, 45239
Preis499.000 €
Wohnfläche ca.152,94 m2
Grundstück ca.353 m2
Zimmer5
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger, gewachsener Lage vereint zeitlosen Wohncharakter mit durchdachter Modernität. Ein Zuhause, das Raum für alle Lebensphasen bietet und bereits beim ersten Eindruck durch seine Qualität überzeugt.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und verwandelt jeden Morgen in ein kleines Sonnenerlebnis. Der im Jahr 2022 erneuerte Kaminofen setzt dabei ein warmes Ausrufezeichen, eine Form von Gemütlichkeit, die sich kaum nachträglich schaffen lässt.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Stäbchenparkett, das sich durch den Wohn und Küchenbereich zieht und dem Haus einen klassischen, zeitlosen Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ebenfalls 2022 umfassend modernisierte Badezimmer entspricht aktuellen Standards und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss stehen weitere rund 57,7 m² Wohnfläche zur Verfügung, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel als Schlaf, Kinder - oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier wurde das Badezimmer bereits im Jahr 2018 modernisiert. Ein begehbarer Spitzboden sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 60 m² Nutzfläche ist teilweise bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobby, Homeoffice, Fitness oder als ergänzende Wohn und Freizeitfläche. Das rund 353 m² große Grundstück überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Garten und Terrassenbereich. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden, ebenso ein Stellplatz im Vorgarten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1956
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 353 m2
- Wohnfläche ca.
- 152,94 m2
- Nutzfläche ca.
- 60,04 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 23,26 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FZN779Y
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.06.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1956
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 284,42 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Essen-Fischlaken, 45239
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Essen-Fischlaken ist eine Adresse, die man nicht zufällig findet, sondern bewusst wählt. Der Stadtteil im grünen Süden Essens zählt zu den gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt, geprägt von gewachsenen Einfamilienhausvierteln, weiten Feldlandschaften und einer Stille, die man in einer Großstadt kaum erwartet. Hier wohnt man nicht in der Stadt, man wohnt über ihr.
Das Reihenmittelhaus liegt eingebettet in einem ruhigen, gut etabliertes Wohnviertel – mit nachbarschaftlichem Charakter und gleichzeitig allem, was das tägliche Leben erfordert, in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkt angrenzenden Werden und in Heidhausen, beide bequem und schnell erreichbar. Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – das Umfeld versorgt ohne Aufwand.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Lage ist die Natur. Der Baldeneysee – Essens grüne Lunge und beliebtestes Naherholungsgebiet – liegt nur wenige Minuten entfernt. Wanderwege führen direkt vom Viertel hinunter ans Wasser, entlang von Feldern und Wäldern, die nicht nach Stadtrand aussehen, sondern nach echtem Land. Wer rudert, segelt, radelt oder einfach spaziert, findet hier täglich sein Revier – ohne Anfahrt, ohne Aufwand.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt komfortabel: Über die Bundesstraße 224 ist Fischlaken direkt mit dem Essener Stadtgefüge verbunden, die Buslinien 180, 182 und 192 verknüpfen den Stadtteil mit Werden, Kupferdreh und den Bahnverbindungen. Das ist der seltene Ausgleich, den viele suchen: Natur und Erreichbarkeit, Ruhe und Vernetzung.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Laura Hadyk
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.