• Mehrfamilienhaus mit Vorgarten und Bäumen, umgeben von ähnlich aussehenden Gebäuden.
  • Heller Hausflur mit Fliesen, zwei Türen und einer Treppe nach oben.
  • Heller Flur mit Holztür, Holzboden und Decke, sowie offenen Türen zu anderen Räumen.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, drei Durchgängen, einer davon führt zur Küche.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzfußboden, Fenster und Heizkörper an der Stirnwand.
  • Leerer Raum mit Laminatboden, einem Fenster und gefliester Wand auf der rechten Seite.
  • Helles Bad mit Toilette, Dusche, Waschbecken, Fliesenboden und Fenster.
  • Kleine helle Einbauküche mit Herd, Spüle, großen Fenstern und Fliesenspiegel mit Blumenmotiven.
  • Kleiner, leerer Raum mit Fliesenboden, Holzdecke und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Mehrfamilienhaus mit Ziegeldach und mehreren Fenstern an einer ruhigen Straße.
  • Luftaufnahme eines Gartens hinter einem Wohnhaus mit Bäumen und grüner Wiese.

Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

Gelsenkirchen-Ückendorf, 45886

  • Euro

    Preis319.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.333 m2

  • Land area

    Grundstück ca.621 m2

  • Rooms

    Zimmer12

6 Wohneinheitenleergezogen2 Mansarden Wohnungennicht ausgebauter SpitzbodenGaszentralheizung 2003großer GartenAufteilungsmöglichkeit in EigentumswohnungenMöglichkeit zur Zusammenlegung von EinheitensanierungsbedürftigMietzinserwartung 6,50€ - 7,50€Selbstnutzung und/oder Vermietung

In zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf bietet sich für visionäre Investoren und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit.

Dieses massive Mehrfamilienhaus steht aktuell vollständig leer, sodass Sie ohne jegliche Mieterabstimmungen unmittelbar mit der Sanierung oder einer strategischen Neuaufteilung beginnen können. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, die eine ideale Basis für die spätere Vermietung bilden. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss. Die zwei dort befindlichen Mansarden-Wohnungen bieten eine wertvolle Ausbaureserven oder hochwertige Abstellflächen, sofern eine baurechtliche Umnutzung zu Wohnraum nicht angestrebt wird. Darüberhinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten, aber zugänglichen Spitzboden.

Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 621 m² großen Grundstück, das im rückwärtigen Bereich durch einen weitläufigen Garten besticht – ein echtes Plus für die Lebensqualität künftiger Mieter.

Als ehrliche „Handwerker-Immobilie“ bietet das Objekt die Chance, sowohl die Wohneinheiten als auch die Elektrik und die Dacheindeckung grundlegend zu modernisieren. Durch eine gezielte energetische und optische Aufwertung lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard heben, was die Mietrendite nachhaltig maximiert. Nach einer entsprechenden Sanierung ist eine Kaltmiete zwischen 6,50 € und 7,50 € pro Quadratmeter realistisch.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928
Etage(n)
3
Grundstück ca.
621 m2
Wohnfläche ca.
333 m2
Nutzfläche ca.
195,84 m2
Zimmer
12
Badezimmer
6
Balkone
6
Keller
Voll unterkellert
Preis
319.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DWBXOYK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1928
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
213 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Gelsenkirchen-Ückendorf, 45886

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der spannendsten Transformationslagen des Ruhrgebiets: in Gelsenkirchen-Ückendorf. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als aufstrebendes Kreativ- und Szeneviertel gemacht und zieht vermehrt junge Familien, Studenten und Individualisten an.

Die Liegenschaft ist hervorragend in das urbane Gefüge integriert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über inhabergeführte Bäckereien bis hin zu Apotheken – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen, einem architektonischen Highlight und Zentrum für Innovation, sowie zum weitläufigen Rheinelbe-Park. Hier finden Mieter Ruhe im Grünen und Zugang zur Industriekultur (Himmelstreppe), was die Wohnqualität massiv steigert.

Kultur: Die bekannte „Bochumer Straße“ mit ihren Galerien, Ateliers und Coworking-Spaces verleiht dem Viertel einen besonderen, rauen Charme, der an Trendviertel in Berlin oder Leipzig erinnert.

Die Lage punktet durch eine exzellente Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr:

ÖPNV: Haltestellen der Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Gelsenkirchen Hbf und Bochum) sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5-7 Minuten entfernt.

Autobahn: Die Anbindung an die A40 und A42 ist optimal, wodurch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund für Pendler schnell erreichbar sind.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Küchen, zwei Bädern, vier Zimmern, zwei Fluren und zwei Balkonen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

1. u 2. Obergeschoss 

1/2
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.