2 Zi. Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
Wunstorf, 31515
Preis169.000 €
Wohnfläche ca.59 m2
Zimmer2
Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen funktional geschnittenen Grundriss. Die Aufteilung in einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne entspricht einem gefragten Wohnungstyp für Singles oder Paare und schafft damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Außenflächen dieser Art stellen gerade im vermietbaren Wohnungssegment einen attraktiven Mehrwert dar und können die Wohnung von vergleichbaren Angeboten am lokalen Mietmarkt abheben.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ergänzt die Wohnfläche um einen praktischen Mehrwert und bietet gleichzeitig eine zusätzliche Komponente für die Vermietbarkeit der Immobilie.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 702 €. Damit verfügt der Käufer bereits über einen bestehenden Mietvertrag und eine laufende Einnahmesituation. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine etablierte Wohnimmobilie mit überschaubarer Wohnungsgröße und einem langfristig gut vermietbaren Grundriss in den eigenen Bestand zu übernehmen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Terrassenwohnung
- Baujahr
- 1997
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 59 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 8 m2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 169.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HGCZOKG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.10.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Baujahr laut Energieausweis
- 1997
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 87,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Wunstorf, 31515
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in der Barnestraße 18a in Wunstorf, einer gewachsenen Wohnlage mit einer angenehmen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Wunstorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Wunstorfer Bahnhof ist rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A2 ist auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Wunstorf selbst überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus Kleinstadtflair, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, inhabergeführten Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Landschaften zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Ein besonderes Highlight der Region ist das Steinhuder Meer, das mit seinen weitläufigen Uferbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar ist. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.
Grundriss
Grundriss
Pierre Büchner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.