Urban, hell und mittendrin - ca. 44 m2 Dachgeschoss im Fliegerviertel am Tempelhofer Feld

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, 1929 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in einer der beliebten Lagen rund um das Tempelhofer Feld.

Auf rund 44 m² bietet sie ein großzügiges, offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen schönen, unverbauten Blick über die Dächer Berlins bis zum Tempelhofer Feld.

Die Wohnung selbst wurde 2020 umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Heizungsanlage und sämtliche Sanitärelemente.

Besonders interessant ist der derzeit offene Grundriss. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die vorhandene Fläche in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung umwandeln. So könnte neben dem großzügigen Wohnbereich ein separates Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein zusätzlicher Rückzugsbereich entstehen. Die Wohnung lässt sich damit flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.

Auch das Gebäude selbst wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die WEG umfasst 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. 2022 wurden der Gauben-Flachdachbereich einschließlich Dachrinnen und Fallrohren sowie die Trink- und Abwasserstränge vollständig saniert. Bereits 2021 erfolgte die Sanierung der Schornsteine. 2015 wurden die Gasleitungen erneuert und alle Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem den Kellerabgang, den Müllplatz sowie die Hauseingangstüren und Bullaugen-Fenster. Auch das Treppenhaus wurde instandgesetzt.

Damit wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren zahlreiche wesentliche Gewerke modernisiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im 4. Obergeschoss. Durch die vergleichsweise niedrigen Geschosshöhen der darunterliegenden Etagen ist der tatsächliche Treppenaufstieg deutlich kürzer, als man es von einem klassischen Berliner Altbau erwarten würde.

Und dann ist da natürlich die Lage: Das Tempelhofer Feld liegt praktisch vor der Haustür und bietet Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sind auch andere Kieze und Stadtteile schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten dieser besonderen kleinen Dachgeschosswohnung.