• Wohnhäuser an einer ruhigen Straße mit Bäumen, geparkten Autos und vielen Fahrrädern.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Glastisch, Esstisch und großen Fenstern, Pflanze im Vordergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Ledersofas, Glastisch, Esstisch und Dekoration, moderne Einrichtung.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sofa, Sideboard und zwei Fenstern mit Pflanzen.
  • Moderne Küche mit Küchenschrank, Spüle und Blick auf Terrasse durch Glastür.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und einem Esstisch mit zwei Stühlen.
  • Kleine Terrasse mit roten Fliesen und Sicht auf Bäume sowie Wohngebäude im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, großem Fenster und Kronleuchter.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Kronleuchter.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, grauen Fliesen und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Blumenbettwäsche und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Schmaler Flur mit einem Spiegel, weißen Schränken und einem Schrank aus Holz.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, WC und Fenster.
  • Garage mit offenem Tor, Werkstattwerkzeugen an der Wand und schwarzem Auto auf dem Hof.
  • Große Kirche mit Turm, umgeben von Bäumen und Straßenschildern, Menschen und Fahrzeugen im Vordergrund.
  • Eine ruhige Wohnstraße mit mehreren geparkten Autos, Bäumen und mehrstöckigen Wohnhäusern.

Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Balthasarstraße mit Garage!

Köln-Neustadt/ Nord, 50670

  • Euro

    Preis455.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.76 m2

  • Rooms

    Zimmer2

KernsaniertHochwertig ausgestattetOffener Wohn/-EssbereichDeckenhöhe ca. 2,80mKüche mit BalkonzugangKüche aus 2023Italienische BödenHochwertiges Badezimmer mit Dusche und WanneFreistehende BadewanneGasetagenheizungHWR mit WaschmaschineBalkonGäste WCGroße Einzelgarage im HinterhofGarage zzgl. 34.000€

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer zwischen 2015 und heute fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie hochwertig ausgestattet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche mit modernem Tresenelement verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt das stilvolle Badezimmer dar. Dieses begeistert mit einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und bietet höchsten Wohnkomfort sowie einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine praktische Ankleide in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke bietet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt zusätzlich durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, hochwertige italienische Bodenbeläge sowie eine Gasetagenheizung. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im abschließbaren Hinterhof.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1956
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
76 m2
Nutzfläche ca.
6 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
455.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4RRYOGK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.10.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
122,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Neustadt/ Nord, 50670

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das beliebte und belebte Agnesviertel ist der nördliche Zipfel der Kölner Innenstadt und heute eines der nobelsten und angesagtesten Wohnviertel der Stadt. Benannt wurde das Agnesviertel nach der 1901 fertiggestellten Pfarrkirche St.Agnes, die den Namen der verstorbenen Ehefrau des Stifters Peter Joseph Roeckerath erhielt und die der geographische Mittelpunkt des Veedels ist. Auffällig ist die sehr unterschiedliche Architektur, die geprägt ist durch schnörkellose Mietshäuser und "Gründerzeitpalästen" sowie dem monumentalen Gerichtsgebäude am Reichenspergerplatz, welches der frühere Bewohner und Nobelpreisträger Heinrich Böll nur "das Schloß" nannte.

Für die Liebhaber des urbanen Lebens gibt es wenig Steigerungspotenzial zu diesem Veedel - hier sind Szene-Bars und Sterne-Restaurants zuhause. Mit seinen vielen Cafés, angesagten Restaurants und inhabergeführten Boutiquen, bietet dieser Wohnort vorzügliche Ausgehmöglichkeiten und die fussläufige Rheinpromenade lädt zum morgendlichen Joggen im Sonnenaufgang ein. Auch der Kölner Zoo, der Skulpturenpark und die bekannte Seilbahn, die über den Rhein führt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage in Bezug auf die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr der öffentlichen Verkehrsvertriebe ist kaum zu übertreffen und der Kölner Hauptbahnhof ist selbst zu Fuß erreichbar. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

Grundriss

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Garage, Bad und Balkon.

Hochparterre 

Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.