Hochwertige Neubau DHH an den Tinnumer Wiesen

Bezugsfertig und direkt an den Salzwiesen gelegen: Dieser Hausteil in begehrter Endhauslage verbindet klassischen Friesenstil mit hochwertiger Materialwahl und moderner Technik. Entworfen hat ihn der in Keitum ansässige Architekt Uwe Hansen, und die Eigentümer haben ihn von der Grundsubstanz bis zur Armatur mit großer Liebe zum Detail geplant.

Auf rund 133,30 m² Wohnfläche (nach „Sylter Maß“) verteilen sich sechs Zimmer auf vier Ebenen. Das Kellergeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt, und die Deckenhöhe beträgt in allen Geschossen rund 2,60 m. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, der Licht von Süden, Westen und Osten bekommt. Endhauslage und straßenabgewandte Ausrichtung sorgen für Ruhe und viel Privatsphäre. Der Spitzboden bildet eine eigene, abgeschiedene Ebene, die sich als Homeoffice, Atelier oder Yogaraum nutzen lässt.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört dazu, das Kabel für eine E-Ladestation ist bereits verlegt. Dank KfW-55-Standard und Erdwärme bleiben die Betriebskosten niedrig, und im Garten gibt es keine laute Luft-Wärme-Pumpe.

Die Fassade besteht aus historischen Handstrichziegeln der Manufaktur Sölstiin-Persch, das Dach aus Braas Tegalit mit Kupferarbeiten. Die großzügigen Meranti-Holzfenster mit Sprossenoptik sorgen für viel Tageslicht. Der Keller ist als Weiße Wanne aus WU-Beton ausgeführt und dauerhaft gegen Feuchtigkeit geschützt.

Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe mit eigener, rund 110 m tiefer Bohrung. Die Fußbodenheizung in allen Räumen lässt sich raumweise steuern, und die Photovoltaikanlage ist vorgerüstet. Die technische Grundlage ist zukunftssicher: Cat-7-Netzwerkverkabelung, TV-Anschlüsse in allen Räumen und zahlreiche, teils einzeln schaltbare Steckdosen. Auch ein Batteriespeicher oder Smart-Home-Anwendungen lassen sich später ergänzen.

Im Wohnbereich schafft der Gaskamin Atmosphäre und temperiert dank der hohen Energieeffizienz weite Teile des Hauses. Im Kellergeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Duschbad und WC, die Sauna ist vorgerüstet. Auf allen Ebenen liegt übergroßes Eichen-Dielenparkett von Drüsedau mit Formaten bis zu 25 × 380 cm, im Keller ist es ebenfalls verlegt. Weiß lackierte Vollspantüren sorgen für gute Schalldämmung. Garderobe, Küche, Einbauschränke, Waschtische und Treppengeländer stammen von der Tischlerei Rücker und folgen einer durchgängigen Designsprache. Die maßgefertigte Küche ist mit Miele-Geräten und einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Die Bäder haben bodengleiche Duschen, spülrandlose WCs und hochwertige Armaturen.

Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept aus Downlights, Wandauslässen und beleuchteten Lichtschächten mit Bangkirai-Holz rundet das Haus ab. Draußen gehören eine 25 m² große Terrasse (davon 12,5 m² der Wohnfläche zugerechnet), BEGA-Außenbeleuchtung, ein Außenwasserhahn, eine Bewässerungsanlage und eine durchmischte, beleuchtete Bepflanzung zur Ausstattung.