• Dreistöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden, großen Fenstern und Satellitenschüsseln.
  • Heller Flur mit glänzendem Boden, weißen Wänden und offenen Türen zu weiteren Zimmern.
  • Leerer Dachraum mit schrägen Wänden, Holzträgern und kleinem Fenster, grauer Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtischen, Fernseher, Teppich und sichtbaren Holzbalken.
  • Leerer Raum mit Dachfenster, sichtbaren Holzbalken und Fliesenboden.
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen und Holzbalken an der Decke unter einem Dachfenster.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, grauem Boden und einem Holzschrank am Ende.
  • Heller Raum mit Dachschräge, Laminatboden und großem Dachfenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Doppelbett, Nachttischen und Holzkommode.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Holzwand und Einbauschrank unter einer Dachschräge.
  • Helles Badezimmer mit gefliesten Wänden, Dusche, Waschbecken und weißer Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, rundem Spiegel und Korb mit Handtüchern.
  • Helles Bad mit Dachfenster, weiß gefliest, WC, Waschbecken und Heizung sichtbar.

Kompaktes Investment: Renditestarke Wohneinheit in Schwerte

Schwerte, 58239

  • Euro

    Preis69.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.38 m2

  • Rooms

    Zimmer2

ruhige & zentrale LageKapitalanlagesolide Hausgemeinschaft2-ZimmerTageslichtbad

Diese Wohneinheit bietet auf ca. 38,00 m² eine Raumaufteilung, die präzise auf die Zielgruppe der Singles und Pendler zugeschnitten ist. Die Wohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Letzteres ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zeitgemäßen Kombination aus Laminat und pflegeleichten Fliesen. Zusätzlich zum Wohnraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller wertvolle Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stromheizung. Da der Mieter hierbei direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet, profitiert der Eigentümer von einem minimalen buchhalterischen Verwaltungsaufwand.

Hinter der Immobilie steht eine Eigentümergemeinschaft mit solider Finanzstruktur. Zum Stichtag 31.12.2024 weist die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Einheit einen Stand von 15.916,20 € auf

Die Kalkulation im Detail: Geplante Kaltmiete: ca. 323,00 € monatlich Hausgeld: 120,15 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,30 € monatlich Rendite: ca. 4,9 %

Dieses Objekt ist für Investoren konzipiert, die eine pflegeleichte Immobilie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen. Eine geringe Fluktuation und die transparente Kostenstruktur bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1963
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
38 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
69.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H6MJ7WX

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.02.2033
Heizungsart
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
89,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Schwerte, 58239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Stadtzentrum von Schwerte besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung, bietet Schwerte eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten, als auch charmante Fachgeschäfte, die zum Stöbern einladen. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen fördern die lebendige Gemeinschaft sowie das soziale Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Schwerter Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und andere wichtige Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Abstellraum.

Grundriss 

Lucien Besancon - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Lucien Besancon - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Lucien Besancon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.