7,92 % Einstiegsrendite: Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus für strategische Anleger

Dieses 1929 in solider Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine äußerst ertragreiche Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Anleger dar. Das 902,00 m² große Areal umfasst eine Wohnfläche von rund 624,93 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 227,28 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 effizient beheizt. Zudem gehören vier Garagen zur Liegenschaft, die für verlässliche Zusatzeinnahmen sorgen.

Das durchdachte Vermietungskonzept kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung zur optimalen Risikostreuung. Das Erdgeschoss bildet das finanzielle Rückgrat der Immobilie: Es beherbergt zwei Gewerbeobjekte – eine gut eingeführte Apotheke und ein weiteres Ladenlokal – sowie ein kompaktes Apartment. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss war ursprünglich auf zwei Einheiten aufgeteilt und lässt sich bei Bedarf wieder zurückbauen. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen jeweils zwei weitere Wohnungen. In der Summe gliedert sich das Gebäude somit in fünf großzügige Wohnungen, ein Apartment und zwei Gewerbeeinheiten.

Auch finanziell überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Aktuell liegt die Soll-Miete bei circa 63.276,72 € pro Jahr (inklusive einer Einheit im Prozess der Neuvermietung), was eine Rendite von 7,92 % bei einem Kaufpreisfaktor von 12,63 bedeutet. Kurzfristige Ertragssteigerungen sind bereits absehbar, da im November 2026 eine Wohnung vakant wird – durch deren Weitervermietung lässt sich ein jährliches Plus von mindestens 3.900,00 € erzielen.

Darüber hinaus bietet der Bestand deutliches Potenzial für künftige Mietanpassungen, da die Wohnungsmieten derzeit im Durchschnitt bei 5,86 €/m² und streckenweise sogar unter 5,00 €/m² liegen. Auf Basis heutiger Marktpreise ist langfristig ein Jahresertrag von mindestens 76.962,96 € realistisch.

Gemessen am Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von mehr als 8,00 %, wodurch sich das Objekt perfekt als ertragsstarker Baustein für Ihr Portfolio eignet.