Ein Zuhause für heute und morgen – Barrierefreies Wohnen mit Niveau

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf besondere Weise. Bereits beim Betreten vermittelt die ca. 138 m² große Wohnung nicht das Gefühl einer klassischen Etagenwohnung, sondern vielmehr den Charakter eines eigenen Hauses auf einer Ebene. Die barrierefrei gestaltete Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Da bereits alle Anschlüsse für eine Kücheninsel vorhanden sind, fügt sich diese harmonisch in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Fenster schaffen in sämtlichen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig einen beeindruckenden 180-Grad-Weitblick. Von der Terrasse aus eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, die vorgelagerte Grünfläche zu nutzen, wodurch ein naturnahes Wohngefühl entsteht. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Durch die besondere Lage ohne direkten Nachbarn auf derselben Ebene genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist der intelligente Grundriss. Der private Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Dadurch entsteht ein geschützter Rückzugsort.

Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das direkt danebenliegende zweite Badezimmer mit bodengleicher Dusche schafft dabei zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.

Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in die Tiefgarage. Dort befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der separat dazu erworben wird. Zudem befindet sich dort ein Fahrradabstellraum. Ein eigenes Kellerabteil, der sich praktischerweise direkt neben der Wohnung befindet, ergänzt dieses Angebot. Annehmlichkeiten wie der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, sowie die Rücklagenzuführung (ca. 124 €/Monat) sind bereits in dem Hausgeld von ca. 525 €/Monat enthalten.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigem Schnitt, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für ältere Paare, anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort, Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.