• Kleines Haus mit Terrasse, runder Tisch und vier Stühlen im Garten.
  • Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen, im Hintergrund Häuser und blauer Himmel.
  • Garten mit Hecken, Rasen und Blick auf benachbarte Häuser und einen großen Baum.
  • Wohnzimmer mit Sofa, vier Sesseln, Tisch, Fernseher, Treppe und großen Fenstern mit lila Vorhängen.
  • Blick durch ein großes Fenster auf Garten, Büsche und Nachbarhäuser, innen Dekorationen und eine Stehlampe.
  • Wohnzimmer mit Holztreppe, Sideboard, Fernseher und Sessel, dekoriert mit Bildern und Pflanzen.
  • Küche mit gelben Schränken, Esstisch und vier Stühlen vor einem Fenster mit Vorhängen.
  • Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Babybett, Nachttischen und großem Fenster.
  • Dachzimmer mit zwei Betten, Tisch, Stuhl und Dachfenster.
  • Wohnzimmer mit Esstisch, vier Stühlen, Holzschrank und Dekoration an den Wänden.
  • Langer Flur mit hellem Boden, Wandlampen und Bildern an den Wänden, am Ende ein Raum mit Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, blauem Waschbecken und Toilette, gelben und rosa Fliesen.
  • Seitenansicht eines einstöckigen Hauses mit Ziegeldach und Garten.
  • Garten mit Rasen, Büschen, Bäumen und zwei Häusern im Hintergrund.
  • Backsteinhaus mit kleinem Vordach und Holztür, daneben Rasenfläche.
  • Garten mit Apfelbaum, grüner Wiese, Hecken und einem grauen Gartenhaus im Hintergrund.
  • Einfamilienhaus mit rotem Satteldach und hellem Mauerwerk im Garten.
  • Kleiner Hof mit Sitzgruppe vor einem Haus, umgeben von Efeu und einer Mauer.
  • Kleines Bad mit gelben Fliesen, blauem Waschbecken und Wandspiegel.
  • Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern neben einem Gebäude mit gelber Ziegelwand.
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Steinen, im Hintergrund ein Haus und ein kleines Nebengebäude.
  • Haus mit rotem Dach und Schornstein, umgeben von dichtem grünen Bewuchs.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Gebäude im Hintergrund.
  • Beigefarbenes Gebäude mit rundem Fenster und Garten mit Sträuchern und Bäumen.
  • Grüner Garten mit kleinem Baum, Rasenfläche und Terrasse mit Gartenmöbeln vor einem Wohnhaus.

Wohn- und Ferienhaus mit Erweiterungspotenzial im Seebad Breege auf der Insel Rügen

Breege, 18556

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Land area

    Grundstück ca.870 m2

  • Rooms

    Zimmer4

ca. 100 qm Wohnfläche870 qm GrundstückAusbaureserve für ein EinfamilienhausBlick zum Bootshafen von Breege2017 Gasheizung modernisiertca. 1910 erbaut und 1975 zum Wohnhaus umgebaut2001 Fenster erneuert1995 Dach neu gedeckt2. Reihe zum BoddenGarage und weitere Stellplätze4 ZimmerBlick zum Bodden

Willkommen in Ihrem Ferientraum im Seebad Breege auf der Insel Rügen! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 870 qm. Mit der Ausbaureserve für ein Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die ehemalige Tischlerei wurde ca. 1910 errichtet und 1975 zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2017 wurde die Gasheizung modernisiert, 2001 wurden die Fenster erneuert und 1995 das Dach neu gedeckt. Genießen Sie den Blick zum Bootshafen von Breege und die idyllische Lage in der 2. Reihe zum Bodden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage und weitere Stellplätze. Erleben Sie erholsame Stunden auf Ihrem eigenen Grundstück und lassen Sie sich von dem Blick zum Bodden verzaubern.

Das Ostseebad Breege-Juliusruh liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow und verbindet den malerischen Breeger Bodden mit der offenen Ostsee. Der Ort besticht durch seinen idyllischen Hafen, die maritime Atmosphäre und den kilometerlangen feinen Sandstrand der Schaabe, einer der schönsten Strände Rügens.

Breege bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, kleinen Geschäften, Boots- und Fahrradverleih sowie Fährverbindungen nach Hiddensee. Die ruhige Lage, die frische Seeluft und die einzigartige Natur machen das Ostseebad zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich im nördlichsten Seebad Rügens niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim in Breege wahr werden zu lassen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1975
Etage(n)
1
Grundstück ca.
870 m2
Wohnfläche ca.
100 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2001
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Q6XEEGR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Heizung
2017

Lage

Breege, 18556

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Breege liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow und befindet sich am oberen Rand des Breeger Bodden – einer Bodden­lagune, die zum großen Gewässersystem der Region gehört.

Der Ortsteil Juliusruh ist Teil der Gemeinde Breege/Juliusruh und verbindet den Boddenbereich mit der direkten Ostsee­küste, insbesondere über die Nehrung Schaabe mit ihrem kilometerlangen Sandstrand.

Die Anbindung erfolgt u. a. über die Straße L30 sowie die Hauptverkehrs­achse B96 über die Insel.

Infrastruktur: Hafen & Wasserlage: Am Hafen Breege gibt es Liegeplätze, Bootseinrichtungen und Gastwirtschaften – ideal für Wassersport und Freizeit am Bodden.

Einkauf & Versorgung: Im Ort befinden sich Shops, Restaurants, ein kleiner Lebensmittel­markt, ein Kiosk und weitere Basis­versorgung.

Öffentlicher Nahverkehr: Linienbusse wie der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen mbH (VVR) bedienen die Region mit Haltestellen in Breege/Juliusruh.

Freizeit & Natur: Der breite Sandstrand der Schaabe (ca. 10 km) sowie Rad- und Wanderwege entlang der Küste bieten hohe Freizeitqualität.

Touristische Infrastruktur: Hotels, Ferienwohnungen, Yachtcharter, Segelschulen und Ausflugs­angebote (z. B. Schiffsverbindungen nach Hiddensee und Ralswiek) sind etabliert.

Barrierefreiheit & Versorgung: Am Strandzugang sind barrierefreie Wege und Einrichtungen vorhanden.

Wohn- und Investmentaspekte: Die Kombination aus Boddenlage und Ostsee­nähe macht Breege/Juliusruh attraktiv für Wohnen und Ferien­nutzung.

Gute Erreichbarkeit über die B96 und touristische Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Die ruhige Lage mit Natur­nähe steht einem klassischen Ferien- und Wohnstandort gut.

Marcus Flügel - Immobilienmakler Evernest in Dresden
Marcus Flügel - Immobilienmakler Evernest in Dresden

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.