• Garten mit Terrasse, vier Stühlen, rundem Tisch und Haus mit rotem Dach im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Büschen, umgeben von einem Zaun, im Hintergrund Wohnhäuser.
  • Garten mit Hecken, Rasen, Bäumen und Sicht auf Nachbarhäuser unter bewölktem Himmel.
  • Wohnzimmer mit Sofa, vier Stühlen, Fernseher, Couchtisch und großem Fenster mit lila Vorhängen.
  • Blick aus einem Fenster auf einen Garten mit Sträuchern und Häusern, Fensterbank mit Pflanzen und Lampe.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, Teppich, offener Treppe und Dekoration an der Wand.
  • Helle Küche mit gelben Schränken, Esstisch am Fenster und vier Stühlen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kinderbett, gemusterter Tapete und großem Fenster.
  • Zimmer mit zwei Einzelbetten, einem Tisch, einem Sessel und einem Dachfenster.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, vier Stühlen um einen gedeckten Tisch, Regal und Dekoration an der Wand.
  • Langer Flur mit gelbem Licht, Bildern an der Wand und Blick in ein helles Zimmer.
  • Badezimmer mit blauer Toilette, Waschbecken und Dusche mit gelb-rosa Fliesen.
  • Ein einzelstöckiges Haus aus Ziegelstein mit schrägem Dach, umgeben von Rasen und Bäumen.
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, kleinem Gebäude und Wohnhaus im Hintergrund.
  • Hauseingang mit Vordach und brauner Tür aus rotem Klinker, daneben Rasen und Gehweg.
  • Garten mit Apfelbaum, Rasenfläche, Hecken und grauem Gartenschuppen bei sonnigem Wetter.
  • Backsteinhaus mit rotem Dach, großem Garten und mehreren Fenstern bei Tageslicht.
  • Kleine Terrasse mit vier Stühlen und einem Tisch vor einem Haus mit Efeubewuchs.
  • Badezimmer mit gelben Fliesen, blauem Waschbecken und Spiegel, Holztür im Hintergrund.
  • Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern neben einem Haus mit gelber Backsteinfassade.
  • Garten mit Rasen, Büschen, Steinen, kleinem Gebäude und Haus im Hintergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit Satteldach, großem Schornstein und dicht bewachsenem Garten.
  • Garten mit großem Baum, Rasenfläche und Büschen, daneben ein kleines Haus mit Fenster.
  • Ein Garten mit Rasen, Büschen und einem hellen Gebäude mit rundem Fenster.
  • Gepflegter Garten mit kleinem Baum, Rasenfläche, Terrasse mit Tisch und Stühlen, Haus im Hintergrund.

Wohn- und Ferienhaus im Seebad Breege auf der Insel Rügen

Breege, 18556

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Land area

    Grundstück ca.870 m2

  • Rooms

    Zimmer4

ca. 100 qm Wohnfläche870 qm GrundstückAusbaureserve für ein EinfamilienhausBlick zum Bootshafen von Breege2017 Gasheizung modernisiertca. 1910 erbaut und 1975 zum Wohnhaus umgebaut2001 Fenster erneuert1995 Dach neu gedeckt2. Reihe zum BoddenGarage und weitere Stellplätze4 ZimmerBlick zum Bodden

Willkommen in Ihrem Ferientraum im Seebad Breege auf der Insel Rügen! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 870 qm. Mit der Ausbaureserve für ein Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die ehemalige Tischlerei wurde ca. 1910 errichtet und 1975 zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2017 wurde die Gasheizung modernisiert, 2001 wurden die Fenster erneuert und 1995 das Dach neu gedeckt. Genießen Sie den Blick zum Bootshafen von Breege und die idyllische Lage in der 2. Reihe zum Bodden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage und weitere Stellplätze. Erleben Sie erholsame Stunden auf Ihrem eigenen Grundstück und lassen Sie sich von dem Blick zum Bodden verzaubern.

Das Ostseebad Breege-Juliusruh liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow und verbindet den malerischen Breeger Bodden mit der offenen Ostsee. Der Ort besticht durch seinen idyllischen Hafen, die maritime Atmosphäre und den kilometerlangen feinen Sandstrand der Schaabe, einer der schönsten Strände Rügens.

Breege bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, kleinen Geschäften, Boots- und Fahrradverleih sowie Fährverbindungen nach Hiddensee. Die ruhige Lage, die frische Seeluft und die einzigartige Natur machen das Ostseebad zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich im nördlichsten Seebad Rügens niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim in Breege wahr werden zu lassen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1975
Etage(n)
1
Grundstück ca.
870 m2
Wohnfläche ca.
100 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2001
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Q6XEEGR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Heizung
2017

Lage

Breege, 18556

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Breege liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow und befindet sich am oberen Rand des Breeger Bodden – einer Bodden­lagune, die zum großen Gewässersystem der Region gehört.

Der Ortsteil Juliusruh ist Teil der Gemeinde Breege/Juliusruh und verbindet den Boddenbereich mit der direkten Ostsee­küste, insbesondere über die Nehrung Schaabe mit ihrem kilometerlangen Sandstrand.

Die Anbindung erfolgt u. a. über die Straße L30 sowie die Hauptverkehrs­achse B96 über die Insel.

Infrastruktur: Hafen & Wasserlage: Am Hafen Breege gibt es Liegeplätze, Bootseinrichtungen und Gastwirtschaften – ideal für Wassersport und Freizeit am Bodden.

Einkauf & Versorgung: Im Ort befinden sich Shops, Restaurants, ein kleiner Lebensmittel­markt, ein Kiosk und weitere Basis­versorgung.

Öffentlicher Nahverkehr: Linienbusse wie der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen mbH (VVR) bedienen die Region mit Haltestellen in Breege/Juliusruh.

Freizeit & Natur: Der breite Sandstrand der Schaabe (ca. 10 km) sowie Rad- und Wanderwege entlang der Küste bieten hohe Freizeitqualität.

Touristische Infrastruktur: Hotels, Ferienwohnungen, Yachtcharter, Segelschulen und Ausflugs­angebote (z. B. Schiffsverbindungen nach Hiddensee und Ralswiek) sind etabliert.

Barrierefreiheit & Versorgung: Am Strandzugang sind barrierefreie Wege und Einrichtungen vorhanden.

Wohn- und Investmentaspekte: Die Kombination aus Boddenlage und Ostsee­nähe macht Breege/Juliusruh attraktiv für Wohnen und Ferien­nutzung.

Gute Erreichbarkeit über die B96 und touristische Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Die ruhige Lage mit Natur­nähe steht einem klassischen Ferien- und Wohnstandort gut.

Marcus Flügel - Immobilienmakler Evernest in Dresden
Marcus Flügel - Immobilienmakler Evernest in Dresden

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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