Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Dresden-Trachau, 01129
Preis109.000 €
Wohnfläche ca.38 m2
Zimmer2
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich als kompakte Kapitalanlage.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einem Duplexparksystem, der das Angebot ergänzt.
Die Wohnung ist seit September 2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 € (9,21 €/ m²) zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 380 € beziehungsweise 4.560 € jährlich, jeweils ohne Betriebskosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 329 €. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz bietet eine interessante Grundlage für Anleger, die in eine kompakte Eigentumswohnung investieren möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche ca.
- 38 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- vermietet
- Preis
- 109.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JOXHTTA
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1994
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dresden-Trachau, 01129
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Liegenschaft befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Dresden-Trachau ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A4 und das überregionale Straßennetz.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum Elbepark an. Darüber hinaus laden Grünflächen und die umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Grundriss
Dachgeschoss
Celine Flügel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.