Modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, zwei Balkonen und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Angelbachtal verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie in vielen Bereichen hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das 431 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das modern gestaltete Treppenhaus mit zeitlosen grauen Bodenfliesen einen hochwertigen ersten Eindruck. Überwiegend verputzte Wände, ergänzt durch moderne Tapeten, sowie teilweise hochwertige Schalter- und Steckdosen der JUNG AS-Serie unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während der stilvolle Elektrokamin insbesondere in der Übergangszeit behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente schafft – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Küche. Sie überzeugt mit einer modernen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zusätzlich über einen direkten Zugang in den Außenbereich verfügt und sich hervorragend für ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Grillabende eignet.

Im 1. Obergeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet ein modernes Ambiente. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits 2020 hochwertig modernisiert.

Ebenfalls im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 nahezu sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt – lediglich zwei Holzfenster befinden sich noch im Bestand. Ergänzend wurden im 1. Obergeschoss 2025 elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafzimmern installiert. Sie sorgen für eine komfortable Bedienung, eine optimale Beschattung und ein Plus an Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert. Fenster und Türen der Waschküche wurden ebenfalls ausgetauscht. Zudem verfügt die Heizungsanlage über einen erneuerten Brenner aus dem Jahr 2020, der einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Viele wertsteigernde Investitionen wurden bereits vorgenommen, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne größere Modernisierungsmaßnahmen direkt einziehen können.

Mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, zwei Garagen, einem 431 m² großen Grundstück und einer modernen Ausstattung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.