Überraschend viel Platz: Familienhaus mit Garten und flexibler Aufteilung
Alsdorf, 52477
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.199,84 m2
Grundstück ca.266 m2
Zimmer6
Von außen ein klassisches Reihenhaus, innen überraschend großzügig: Dieses um 1910 errichtete und über die Jahre erweiterte Zuhause bietet auf drei Ebenen viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte.
Zwei Küchen, mehrere Bäder, flexibel nutzbare Zimmer, ein Balkon und der eigene Garten eröffnen Möglichkeiten, die in einem Reihenhaus nur selten zu finden sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer.
Eine besondere Rolle spielt der überdachte und beheizbare Innenhof. Er schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich zwischen Haus und Garten, der weit über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den Garten sowie in den rückwärtigen Anbau. Das dort gelegene Zimmer wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen vorgelagerten separaten Duschraum. Ebenso gut lässt sich dieser Bereich als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
Das Obergeschoss bietet mit einer zweiten Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Ankleide, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer mit Balkonzugang einen vielseitig nutzbaren Bereich. Hier können beispielsweise ältere Kinder mehr Eigenständigkeit genießen, Angehörige ihren eigenen Rückzugsort finden oder Wohnen und Arbeiten voneinander getrennt werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensitzen. Auch der gepflegte Zustand des Hauses ist sichtbar: In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Holzelemente aufgearbeitet, das Treppenhaus gestrichen und das Grundstück mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun eingefriedet.
Dieses Haus überzeugt nicht durch einen gewöhnlichen Standardgrundriss, sondern durch sein außergewöhnliches Platzangebot und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie gut dieses Zuhause zu Ihrem Leben passen kann.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1910
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 266 m2
- Wohnfläche ca.
- 199,84 m2
- Nutzfläche ca.
- 18,96 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 10,04 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 10,92 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Kaufpreiszahlung
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CQXTECT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.07.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1910
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 350,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Alsdorf, 52477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen. Die ehemalige Bergbaustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu Aachen sowie zu den Niederlanden und Belgien ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
Supermarkt: ca. 600 m
Allgemeinmediziner: ca. 140 m
Apotheke: ca. 160 m
Kindergarten: ca. 320 m
Grundschule: ca. 700 m
Weiterführende Schule: ca. 1,2 km
Bushaltestelle : ca. 400 m
Bahnhof: ca. 300 m
Autobahnauffahrt: ca. 3,7 km
Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Annapark aus. Die großzügige Parkanlage mit ihrer bergbauhistorischen Prägung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, Freizeitgestaltung und Bewegung im Grünen. Darüber hinaus befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs im Umfeld, wodurch eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Wohnqualität gewährleistet werden.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Florian Reusch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.