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Großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlichen Außenflächen

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer der besten Wohnlagen Kölns suchen und dabei Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität legen.

Exklusives Penthouse in Bestlage von Köln-Marienburg

Köln-Marienburg, 50968

  • Euro

    Preis1.099.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.154 m2

  • Rooms

    Zimmer2

PenthouseFussbodenheizungDrei DachterrassenNeue KücheSaunaTiefgaragenstellplatzEchtholzparkett

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, in der Parkstraße im Villenviertel Marienburg, befindet sich dieses besondere Penthouse. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Adressen der Domstadt.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die aktuell als weitläufige 2-Zimmer-Wohnung gestaltete Einheit kann bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.

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Designküche und Terrassen für höchste Ansprüche

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei der insgesamt drei Sonnenterrassen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang – jede Terrasse bietet ihre eigene Ausrichtung und Atmosphäre. Insgesamt stehen rund 95 m² Terrassenfläche zur Verfügung.

Die 2024 installierte maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Bora und Miele und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Geräten und großem Fenster, Holzboden.
Große Terrasse mit Holzboden, rundem Tisch und Stühlen, umgeben von grünen Pflanzen.
Große Terrasse mit Markise, Esstisch und Stühlen, umgeben von Bäumen.
Großes Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Glastisch, Sessel und Kunst an den Wänden.
Essbereich mit vier Stühlen, Holztisch, Glasvitrine und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Heller Raum mit Sessel, Beistelltisch und großem abstraktem Gemälde an der Wand.
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Schlafbereich mit Bad en Suite und Sauna

Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Einbauschränke. In den abgehängten Decken sind dimmbare LED-Spots sowie integrierte Lautsprecher von Bang & Olufsen verbaut.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das große Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Bad en Suite. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Sauna, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Helles Zimmer mit Bücherregal, Parkettboden und großen Fenstern mit Blick auf einen Balkon.
Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Spiegel, Fenster und Wandbild.
Helles Bad mit Marmorwaschbecken, großem Spiegel und bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Innenansicht einer Holzsauna mit zwei Bänken und Handtüchern.
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Durchdachte Extras für den Alltag

Eine moderne Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum schaffen praktische Lagerflächen.

Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Ein abschließbarer Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuch kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.

Moderne Wohnhausfassade mit großen Fenstern und Balkonen, von unten fotografiert.
Helles Wohngebäude mit Balkonen, umgeben von Bäumen und Garten, gepflasterter Weg führt am Haus entlang.
Metalltor mit zwei Säulen, dahinter Weg und Wohngebäude, umgeben von Bäumen und viel Grün.
Offener Aufzug neben einem Flur mit Blick in ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern.
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Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
1994
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
154 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
1.099.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-D4CYKWM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.12.2031
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
56,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Marienburg, 50968

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Marienburg ist ein exklusiver Stadtteil im Süden Kölns und gehört politisch zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage ist durch eine besondere geografische Position gekennzeichnet: Im Osten grenzt Marienburg unmittelbar an den Rhein, während die Bundesautobahn 4 die südliche Grenze markiert. Westlich liegt der Stadtteil Raderthal, nördlich schließen sich die Stadtviertel Raderberg und Bayenthal an.

Marienburg hat sich als einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnstandorte Deutschlands etabliert und gilt als Heimat der gehobenen Kölner Gesellschaft. Der charakteristische Charakter des Viertels geht auf die Entwicklung um 1900 zurück, als Marienburg nach britischem Vorbild als Villenkolonie angelegt wurde. Diese Planungsphilosophie führte zu einer einzigartigen Bebauungsstruktur mit repräsentativen Villen und weitläufigen Grünanlagen, die bis heute das Erscheinungsbild prägen.

Ein großer Vorteil Marienburgs liegt in seiner Kriegsverschonung: Im Gegensatz zu vielen anderen Kölner Stadtteilen blieb Marienburg während des Zweiten Weltkriegs weitgehend zerstörungsfrei und behielt dadurch seine historische Substanz und seinen geschlossenen Charakter. Dies macht den Stadtteil zu einem der am besten erhaltenen und architektonisch konsistentesten Gebiete der Stadt.

Die unmittelbare Rheinnähe bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Verkehrsanbindung durch die Autobahn und öffentliche Transportmittel eine gute Erreichbarkeit des Kölner Zentrums gewährleistet. Marienburg verkörpert das Prestige und die Eleganz Kölns in konzentrierter Form.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Sauna, Essbereich und mehreren Terrassen.

Grundriss 

Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.
Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.