Großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlichen Außenflächen
Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer der besten Wohnlagen Kölns suchen und dabei Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität legen.
Exklusives Penthouse in Bestlage von Köln-Marienburg
Köln-Marienburg, 50968
Preis1.099.000 €
Wohnfläche ca.154 m2
Zimmer2
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, in der Parkstraße im Villenviertel Marienburg, befindet sich dieses besondere Penthouse. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Adressen der Domstadt.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die aktuell als weitläufige 2-Zimmer-Wohnung gestaltete Einheit kann bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.
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Designküche und Terrassen für höchste Ansprüche
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei der insgesamt drei Sonnenterrassen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang – jede Terrasse bietet ihre eigene Ausrichtung und Atmosphäre. Insgesamt stehen rund 95 m² Terrassenfläche zur Verfügung.
Die 2024 installierte maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Bora und Miele und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Schlafbereich mit Bad en Suite und Sauna
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Einbauschränke. In den abgehängten Decken sind dimmbare LED-Spots sowie integrierte Lautsprecher von Bang & Olufsen verbaut.
Auch der private Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das große Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Bad en Suite. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Sauna, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Durchdachte Extras für den Alltag
Eine moderne Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum schaffen praktische Lagerflächen.
Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Ein abschließbarer Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuch kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 1994
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 154 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 1.099.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D4CYKWM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.12.2031
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 56,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Köln-Marienburg, 50968
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Marienburg ist ein exklusiver Stadtteil im Süden Kölns und gehört politisch zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage ist durch eine besondere geografische Position gekennzeichnet: Im Osten grenzt Marienburg unmittelbar an den Rhein, während die Bundesautobahn 4 die südliche Grenze markiert. Westlich liegt der Stadtteil Raderthal, nördlich schließen sich die Stadtviertel Raderberg und Bayenthal an.
Marienburg hat sich als einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnstandorte Deutschlands etabliert und gilt als Heimat der gehobenen Kölner Gesellschaft. Der charakteristische Charakter des Viertels geht auf die Entwicklung um 1900 zurück, als Marienburg nach britischem Vorbild als Villenkolonie angelegt wurde. Diese Planungsphilosophie führte zu einer einzigartigen Bebauungsstruktur mit repräsentativen Villen und weitläufigen Grünanlagen, die bis heute das Erscheinungsbild prägen.
Ein großer Vorteil Marienburgs liegt in seiner Kriegsverschonung: Im Gegensatz zu vielen anderen Kölner Stadtteilen blieb Marienburg während des Zweiten Weltkriegs weitgehend zerstörungsfrei und behielt dadurch seine historische Substanz und seinen geschlossenen Charakter. Dies macht den Stadtteil zu einem der am besten erhaltenen und architektonisch konsistentesten Gebiete der Stadt.
Die unmittelbare Rheinnähe bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Verkehrsanbindung durch die Autobahn und öffentliche Transportmittel eine gute Erreichbarkeit des Kölner Zentrums gewährleistet. Marienburg verkörpert das Prestige und die Eleganz Kölns in konzentrierter Form.
Grundriss
Grundriss
Roman Becker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.