Exklusive Wohlfühloase für die ganze Familie – mit Wellnessbereich und idyllischem Südgarten

Viel Platz für das gemeinsame Leben, persönliche Rückzugsorte und besondere Wohlfühlmomente: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem sonnigen Südgarten und einem vielseitigen Untergeschoss. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet auf ca. 144,39 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Bezug zum angelegten Garten. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Küche und Elektrogeräte befinden sich im Eigentum der Mieter; eine mögliche Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein außergewöhnlicher Mehrwert. Die geschützte Terrasse mit Pergola lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten und wertvollen Momenten mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zugleich ausreichend Platz zum Spielen, Erholen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich großzügig geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice gestalten lassen. Neue Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Über einen separaten Zugang eröffnet sich hier eine nahezu eigene Welt innerhalb des Hauses – hochwertig ausgebaut, außergewöhnlich vielseitig und mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die moderne Nolte-Einbauküche, der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich, ein separates Badezimmer sowie die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Kellerflächen hinausgeht. Gekrönt wird diese Ebene von einer privaten Klafs-Sauna, die den Bereich in eine exklusive Wellnessoase für entspannte Stunden verwandelt. Der Verbleib der Sauna erfolgt abhängig von der konkreten Kaufpreisvereinbarung nach Absprache. Dieses Untergeschoss bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und verleiht der Immobilie einen Mehrwert, den man in dieser Form nur selten findet.

Modernisierungen: Die Erdgasheizung der Firma Viessmann wurde 2019 erneuert. Seit 2021 wurden neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Das Untergeschoss sowie das Gästebad wurden 2024 umfassend saniert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher. Der Bereich zwischen Haus und Garage ist überdacht und ermöglicht einen geschützten Zugang. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor, seitlicher Zugangstür, Fenster, Waschbecken, Stromanschluss, Speicherfläche und praktischer Schraubergrube – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und Werkstattbedarf.

Das Haus ist derzeit noch teilweise vermietet.

Ausstattungshighlights:

• Ca. 144,39 m² Wohnfläche
• Ca. 100 m² Nutzfläche
• Ca. 252 m² Grundstücksfläche
• Fünf Zimmer
• Bis zu vier Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Einbauküche im Erdgeschoss, Übernahme nach Vereinbarung
• Separat zugängliches Untergeschoss mit Nolte-Einbauküche
• Private Klafs-Sauna
• Fußbodenheizung im Untergeschoss seit 2024
• Zwei Kamine
• Viessmann-Erdgasheizung aus 2019
• Sonniger Südgarten mit Terrasse, Pergola und Gartenhaus
• Neue Velux-Dachflächenfenster
• Dachspeicher mit zusätzlichem Potenzial
• Großzügige Doppelgarage mit umfangreicher Ausstattung