• Einfamilienhaus mit rotem Dach, Garage, Garten und Bäumen, aus der Vogelperspektive.
  • Einfamilienhaus mit gelber Fassade, rotem Dach und brauner Garage, davor gepflasterter Hof.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztreppe, Parkettboden und Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, Kronleuchter und Wendeltreppe, Fenster mit Gardinen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Holztreppe, Kronleuchter und großem Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Flur mit Blick ins Badezimmer mit Badewanne und in ein Wohnzimmer mit Holztreppe.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Wandspiegel.
  • Eckeinstieg-Dusche mit Glaswänden und Handbrause in gefliestem Badezimmer.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch, Stühlen und großem Fenster mit Gardine.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, Dachfenster und offenem Zugang zu einem Badezimmer.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, offenem Fenster und zwei Türen, eine mit Glas, eine weiß.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Fenster mit grünen Vorhängen und einem Bücherregal an der Wand.
  • Kleiner leerer Raum mit Parkettboden, Dachschräge, Fenster und Heizkörper.
  • Holz-Wendeltreppe in einem hellen Raum mit Fenster und Parkettboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Wandtoilette, Fenster, Topfpflanze und roten Vorhängen.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, rundem Spiegel, Fenster und Topfpflanze.
  • Dachboden mit Holzfußboden, Schrägdach, Fenster und einer Leiter an der Wand.
  • Heller Wintergarten mit großen Fenstern, Fliesenboden und mehreren grünen Zimmerpflanzen.
  • Haus mit gelber Fassade, rotem Dach und Gartentreppe, umgeben von grünen Büschen.
  • Ein hölzernes Vogelhaus mit Schindeldach steht im grünen Garten.
  • Gepflasterter Hauseingang mit offener Tür, Vogelhaus und grünen Sträuchern im Garten.
  • Durchgang mit braunem Holztor, Kopfsteinpflaster und Blick auf einen grünen Garten.
  • Wohnhaus mit rotem Satteldach, Zugangstreppe und umgeben von Bäumen und Büschen.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen an einem sonnigen Tag.
  • Grüner Garten mit Sträuchern, Bäumen und Blick auf ein Haus im Hintergrund.

Wohnen im Grünen - Doppelhaushälfte mit Wintergarten & großem Grundstück in Laubegast

Dresden-Laubegast, 01279

  • Euro

    Preis534.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.120 m2

  • Land area

    Grundstück ca.990 m2

  • Rooms

    Zimmer4

lichtdurchfluteter WintergartenBrennwert Gaskessel 2022 erneuertgroße Garage mit AußenstellplatzGarten mit viel PrivatsphäreModernisierung und Umbau 1997Gartenhaus in MassivbauweiseBrunnen für GartenwasserDachboden ausbaubarsehr gute Infrasturkur gegebenteilunterkellertBaujahr 1920 und 1997 modernisiertbeliebtes Wohnviertel

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen und Natur wunderbar miteinander verbunden sind. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern vor allem eines: viel Platz für das Leben, die Familie und ganz persönliche Wohnideen.

Auf einem großzügigen, weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für alle, die sich nach mehr Freiraum, einem eigenen Garten und einem Zuhause mit individuellem Charakter sehnen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein zusätzlicher Lieblingsplatz schaffen - ob für das Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch den direkten Blick in den Garten wird die Natur dabei zum festen Bestandteil des Wohnens.

Die Küche versprüht mit ihrer Holzeinbauküche einen ganz eigenen, gemütlichen Charme. Hier steht das gemeinsame Kochen und Beisammensein im Vordergrund. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die zeitlose Gestaltung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen hier vielfältige Möglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders komfortabel ist das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche. Im Rahmen einer möglichen Grundrissoptimierung besteht die Möglichkeit, eine neue Raumspartreppe vom Erdgeschoss zum ausbaubaren Dachgeschoss zu schaffen.

Zusätzlich bietet der ca. 20 m² große Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder Rückzugsort - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und die vorhandene Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen weiterentwickeln.

Ein Garten, der Raum für mehr bietet: Seinen besonderen Reiz entfaltet das Grundstück vor allem im Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Wer gerne selbst anbaut, findet mit dem vorhandenen Hochbeet bereits eine schöne Möglichkeit für Kräuter, Gemüse oder Blumen. Ein ca. 9 Meter tiefer Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung und bietet damit einen praktischen Mehrwert bei der Pflege der weitläufigen Grünflächen. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien und kann zugleich als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Gegenstände bietet.

Ob Familienleben im Grünen, gemeinsames Gärtnern, entspannte Stunden im Wintergarten oder die Verwirklichung eigener Ausbauideen - hier haben Sie den Raum, Ihr Zuhause langfristig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1920
Etage(n)
2
Grundstück ca.
990 m2
Wohnfläche ca.
120 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1997
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
534.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-REKEA8N

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.08.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
247,54 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dresden-Laubegast, 01279

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Elbe sowie die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Elbwiesen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Leubener Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem wurde die Verkehrsinfrastruktur in diesem Bereich umfassend modernisiert und barrierefrei ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind unter anderem der KONSUM-Markt, Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die 95. Grundschule „Caroline Neuber“ und die 64. Oberschule „Hans Grundig“, sind in kurzer Entfernung vorhanden und gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bewahrt sich Laubegast seinen besonderen Charme als ruhiger und naturnaher Stadtteil mit hoher Lebensqualität - eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen überzeugt.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, Essbereich und Waschraum.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnungsetage mit Schlafzimmer, Bad, WC und Flur.

1. Obergeschoss 

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Junge Frau mit blondem Haar steht draußen an einer Steinwand und lächelt in die Kamera.
Junge Frau mit blondem Haar steht draußen an einer Steinwand und lächelt in die Kamera.

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.