Unverbaubar. Erste Reihe. Einfelder See. – Eine Wohnlage, die ihresgleichen sucht

Es gibt Immobilien, bei denen nicht allein das Haus entscheidet, sondern vor allem der Ort, an dem es steht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mühbrook ist genau eine solche Gelegenheit: in erster Reihe am Einfelder See gelegen, mit unverbaubarem Seeblick und nur durch den Uferweg vom Wasser getrennt.

Auf einem ca. 773 m² großen, überwiegend eingefriedeten und schön eingewachsenen Grundstück präsentiert sich das 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus mit insgesamt ca. 238,75 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 179,73 m² auf den Hauptwohnbereich und ca. 59,02 m² auf die separate Einliegerwohnung. Drei Garagen mit insgesamt ca. 60,02 m² Nutzfläche sowie vier weitere Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt ergänzen das großzügige Angebot.

Im Erdgeschoss bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und der halboffenen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Blick über den Einfelder See. Vom Wohnzimmer gelangt man in den beheizbaren Wintergarten mit Kamin sowie weiter auf den überdachten Westbalkon. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden mit Sonne und freiem Blick über das Wasser genießen. Ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Seeblick sowie ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Das Souterrain überzeugt mit einer für ein Untergeschoss außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,92 m. Zum Hauptwohnbereich gehören hier ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, ein Duschbad, Flur- und Abstellflächen sowie der Heizungs-/HWR.

Ebenfalls im Souterrain befindet sich die ca. 59,02 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Wohnbereich oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Mit überschaubaren baulichen Veränderungen können Haupt- und Einliegerbereich bei Bedarf stärker miteinander verbunden werden. Weitergehende Veränderungen der Aufteilung sind unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen.

Eine besondere Qualität bietet der Außenbereich: Über eine Pforte gelangt man vom eigenen Grundstück unmittelbar auf den Spazierweg am Einfelder See. Zwischen Grundstück und Wasser befindet sich kein weiteres Wohngrundstück; von der Grundstücksgrenze sind es nur rund 20 Meter bis zum See. Westbalkon und Westterrasse verbinden diese außergewöhnliche Lage mit schöner Abendsonne. Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück.

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, teilweise Einbauschränke sowie drei vorhandene Feuerstätten im Wohnzimmer, Wintergarten und Wohnbereich der Einliegerwohnung. Beheizt wird das Haus über eine ELCO Gas-Brennwerttherme aus 2012. Glasfaser ist bereits angeschlossen.

Im Jahr 2017 wurde die Flachdachabdichtung umfangreich modernisiert. Dabei wurde die bestehende Abdichtung großflächig zurückgebaut und durch eine neue zweilagige Polymerbitumenabdichtung ersetzt; ergänzend erfolgten Arbeiten unter anderem an Dachrandabschlüssen, Entwässerung und Anschlüssen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Teile der Fenster, Bäder und technischen Ausstattung entsprechen älteren Ausstattungsständen; die Elektrik stammt nach vorliegenden Angaben im Wesentlichen aus dem Ursprungsbaujahr.

Das Haus wird frei und kurzfristig verfügbar übergeben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen Lage in erster Reihe am Einfelder See verbinden möchten.