• Heller Flur mit Bank, Spiegel und Garderobe, offene Haustür, Pflanzen und Teppich.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, runden Tischen, Pflanzen und offenem Fenster zum Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, Couchtisch, Pflanzen und Fernseher an der Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Sonnige Terrasse mit Blick auf einen grünen Garten und viele Bäume im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Hinterhof eines Wohnhauses mit Terrasse, Rasenfläche und mehreren Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Pflanzen, Fenster, Kommode und Sessel in warmen Farbtönen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Pflanzen, Teppich und Holzschränken.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und mehreren Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Pflanzen, rundem Spiegel, Waschbecken und Handtüchern an der Tür.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Balkonen und kleinem Gartenbereich, umgeben von Bäumen.
  • Luftaufnahme eines langgestreckten Wohnhauses mit Gärten hinten und einer Straße vorne.
  • Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, mehreren Balkonen und umliegenden Bäumen.

Seltene Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten

Iserlohn, 58644

  • Euro

    Preis169.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84,62 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Tageslichtbadezimmer mit BadewanneGarten3-ZimmerStellplatzKellervermietetmtl. Kaltmiete i.H.v. 655,00 €ca. 84,62 m² WohnflächeErdgeschoss

Diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive und verlässliche Investitionsmöglichkeit.

Die Wohneinheit ist langfristig vermietet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,62 m² mit einem durchdachten Grundriss. Über den ideal geschnittenen Flur, der ausreichend Raum für eine Garderobe nebst Schuhschrank bietet, gelangen Sie separat in die geräumige Küche. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer überzeugen durch ihre vorteilhafte Größe und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das neben viel Raum insbesondere durch den direkten Zugang zum Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht besticht. Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigener Kellerraum, während ein zugeordneter Außenstellplatz den Wohnkomfort komplettiert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos zum Schutz der Privatsphäre visuell bearbeitet wurden. Dementsprechend kann das Mobiliar bei einer Besichtigung abweichen.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für ein stabiles Investment. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 655,00 € monatlich, nachdem die letzte Mieterhöhung im August 2026 durchgeführt wurde.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 204,00 €, wovon lediglich 59,00 € als nicht umlagefähige Kosten anfallen.

Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Anlageobjekt und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1950
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
84,62 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
169.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8B8C9OA

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.04.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Iserlohn, 58644

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die besonders durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Umfeld, das insbesondere von langfristig orientierten Mietern geschätzt wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum, sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.

Die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Spazier- und Radwege, der beliebte Seilersee, oder der Iserlohner Stadtwald liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine attraktive Lebensqualität, ein klarer Vorteil bei der Mietergewinnung.

Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A46, B233) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Hemer, Menden und ins Ruhrgebiet. So ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler wie für ortsansässige Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Vermietungsperspektiven, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine gute Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen legen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern: Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad und Flur.

Grundriss 

Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.