• Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch und Zugang zum Balkon.
  • Essbereich mit Holztisch, grauen Stühlen, Hängelampen und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, roter Wand, Sitzbereich und großem Fenster.
  • Heller Flur mit Holzbank, Garderobenwand, Treppe und Blick ins Wohnzimmer.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und hellen Fliesen an Wänden und Boden.
  • Helles Dachzimmer mit Schreibtisch, Fitnessgeräten und Dartscheibe an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Kleines Zimmer mit Dachfenster, rotem Sessel und Holzanrichte auf Parkettboden.
  • Mehrfamilienhaus mit Garten, Bäumen und geparkten Autos an einer Wohnstraße.

Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Balkon und viel Platz

Braunschweig-Querum, 38108

  • Euro

    Preis217.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Gäste-WC 2019 erneuertGartenmitbenutzung mit diversen KinderspielgerätenHeizung 2013TageslichtbadezimmerFahrradkellerWaschkellereigenes KellerabteilElektrik 3-adrig von 2005ca. 68m² Wohnfläche + zusätzliche 16m² NutzflächeWohnung 1998 vollständig saniertDach gedämmtSüd-West BalkonAhornparkettAbstellraum in der Wohnung

Diese Maisonette-Wohnung in Braunschweig überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, einer wohnlichen Ausstattung und attraktiven Extras.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf insgesamt zwei Ebenen und werden durch weitere ca. 16 m² Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt, die für wohnähnliche Zwecke genutzt werden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ahornparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während der Süd-West-Balkon ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung, während das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche einen hohen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde 1998 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurde das Dach bereits gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und das Gäste-WC wurde 2019 erneuert.

Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche bieten praktische Vorteile: Der Garten mit verschiedenen Kinderspielgeräten lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Singles oder eine kleine Familie - diese Maisonette-Wohnung verbindet ein besonderes Wohnkonzept mit zusätzlicher Nutzfläche und einer vielseitigen Ausstattung.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1968
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
67 m2
Nutzfläche ca.
84,71 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
217.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KZGJQ8Y

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
187,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Braunschweig-Querum, 38108

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Braunschweiger Stadtteil Querum zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Autofahrer und Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegene Anschlussstelle Braunschweig-Flughafen ist die Autobahn A2 schnell erreichbar. Zudem bieten die Bundesstraßen B4 und B248 Verbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg und in die umliegenden Regionen. Die Braunschweiger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Anbindung für Berufspendler.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Stauraum.

Dachgeschoss 

1/2
Junger Mann in gestreiftem Hemd steht mit verschränkten Armen vor dunklem Hintergrund.
Junger Mann in gestreiftem Hemd steht mit verschränkten Armen vor dunklem Hintergrund.

Jonas Kempf

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.