EFH mit zusätzlicher Wohn- oder Gewerbemöglichkeit im Souterrain

Dieses elegante Einfamilienhaus in erhabener Lage überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen auf 131 m² und einem gepflegten, 1.345 m² großen Grundstück. Im Souterrain bietet das Haus zusätzlich 115 m² Nutzfläche, die teils als zusätzlicher Wohnraum, teils als Büroraum genutzt wird.

Im hellen, rund 32 m² großen Wohnzimmer in Südwest-Lage lässt es sich wunderbar entspannen. Im angeschlossenen, halboffenen Esszimmer findet die gesamte Familie beim Abendessen Platz. Durch die Diele, die wie der Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist, gelangt man in die hell geflieste Küche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Daran anschließend liegt der ebenfalls geflieste und mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten. Von hier aus hat man Zugang zur 18 m² großen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss finden sich zudem noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Abgesehen vom Windfang im Eingangsbereich sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Vom hell gefliesten Flur aus führt eine Treppe hinunter ins Souterrain, das zwei eigene separate Eingänge hat. Hier befinden sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein Büro und vier weitere Räume. Drei der beheizten Räume, die sich auf ca. 50 m² verteilen, werden als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Der als Wohnzimmer genutzte, rund 15 m² große Raum ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Souterrain verfügt zudem über ein Duschbad, das an den als Schlafzimmer genutzten Raum anschließt. Ein weiterer Raum wird derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Alle Zimmer verfügen über Sprossenfenster mit herrlichem Blick in den Garten. Nach erster Aussage des Bauordnungsamtes Oder-Spree scheint eine Umwidmung von Nutz- in Wohnfläche im Souterrain möglich. Auch eine Nutzung des Souterrains als Gewerbeeinheit ist denkbar.

Der sehr gepflegte, verwinkelte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Grillfeste. Ein Brunnen für die Gartenwasserversorgung ist vorhanden. Das halb offene Gartenhaus ist ideal für Familienfeiern und bietet an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Zum Haus gehört zudem eine 36 m² große Doppelgarage. Auch auf der Einfahrt finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Das Haus wurde 1982 als Massivbau erreichtet und zwischen 2002 und 2006 umfassend saniert. So wurden die Wärmedämmung, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Außerdem wurden doppelt verglaste Fenster eingesetzt, die Fliesen und das Echtholz-Parkett erneuert.

Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.