Immobilie verkauft
EFH mit zusätzlicher Wohn- oder Gewerbemöglichkeit im Souterrain
Woltersdorf, 15569
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 131 m2
Grundstückca. 1.345 m2
Zimmer4
Dieses elegante Einfamilienhaus in erhabener Lage überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen auf 131 m² und einem gepflegten, 1.345 m² großen Grundstück. Im Souterrain bietet das Haus zusätzlich 115 m² Nutzfläche, die teils als zusätzlicher Wohnraum, teils als Büroraum genutzt wird.
Im hellen, rund 32 m² großen Wohnzimmer in Südwest-Lage lässt es sich wunderbar entspannen. Im angeschlossenen, halboffenen Esszimmer findet die gesamte Familie beim Abendessen Platz. Durch die Diele, die wie der Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist, gelangt man in die hell geflieste Küche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Daran anschließend liegt der ebenfalls geflieste und mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten. Von hier aus hat man Zugang zur 18 m² großen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss finden sich zudem noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Abgesehen vom Windfang im Eingangsbereich sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Vom hell gefliesten Flur aus führt eine Treppe hinunter ins Souterrain, das zwei eigene separate Eingänge hat. Hier befinden sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein Büro und vier weitere Räume. Drei der beheizten Räume, die sich auf ca. 50 m² verteilen, werden als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Der als Wohnzimmer genutzte, rund 15 m² große Raum ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Souterrain verfügt zudem über ein Duschbad, das an den als Schlafzimmer genutzten Raum anschließt. Ein weiterer Raum wird derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Alle Zimmer verfügen über Sprossenfenster mit herrlichem Blick in den Garten. Nach erster Aussage des Bauordnungsamtes Oder-Spree scheint eine Umwidmung von Nutz- in Wohnfläche im Souterrain möglich. Auch eine Nutzung des Souterrains als Gewerbeeinheit ist denkbar.
Der sehr gepflegte, verwinkelte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Grillfeste. Ein Brunnen für die Gartenwasserversorgung ist vorhanden. Das halb offene Gartenhaus ist ideal für Familienfeiern und bietet an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Zum Haus gehört zudem eine 36 m² große Doppelgarage. Auch auf der Einfahrt finden mehrere Fahrzeuge Platz.
Das Haus wurde 1982 als Massivbau erreichtet und zwischen 2002 und 2006 umfassend saniert. So wurden die Wärmedämmung, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Außerdem wurden doppelt verglaste Fenster eingesetzt, die Fliesen und das Echtholz-Parkett erneuert.
Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1982
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.345 m2
- Wohnfläche
- ca. 131 m2
- Nutzfläche
- ca. 115 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 18 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2006
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-63FX9HC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 193,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Woltersdorf, 15569
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Gemeinde Woltersdorf mit ihren rund 8.500 Einwohnern liegt idyllisch in einer wald- und seenreichen Umgebung und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick an. Die Tram verbindet Woltersdorf mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf. So ist man schnell in der Weltstadt mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot angekommen.
Doch auch Woltersdorf und seine Umgebung haben viel zu bieten. Unweit des Anwesens befinden sich der Bauersee und der Kalksee, in dem sich im Sommer wunderbar baden lässt. Beliebte Ausflugsziele sind die Woltersdorfer Schifffahrtsschleuse, der Aussichtsturm auf dem Kranichberg oder der Museumspark im benachbarten Rüdersdorf, wo den Besuchern die Geschichte des Bergbaus nähergebracht wird.
Einen kurzen Fußmarsch vom Haus entfernt befinden sich mehrere Grundschulen, Kitas und ein Gymnasium. Die gastronomischen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig und auch der Sport- und Freizeitpark Woltersdorf ist nur knapp 300 Meter entfernt. Die Anbindungen zur Autobahn 10 und zur Bundesstraße 1 befinden sich in rund 2,5 Kilometern Entfernung.
Miguel Brusch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.