Exzellente Dachgeschoss Wohnung KfW40 & QNG mitten in Rhauderfehn
Rhauderfehn-Westrhauderfehn, 26817
Preis429.000 €
Wohnfläche ca.122,28 m2
Zimmer3
Ganz oben wohnen, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig modernste Zukunftstechnik nutzen: Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Eleganz, höchste Energieeffizienz und wohngesunden Komfort zu einem rundum stimmigen Zuhause.
Als Teil eines zukunftsweisenden Neubauprojekts erfüllt das Gebäude den strengen KfW 40 EE Standard und ist mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet. Als besonderes Highlight möchten wir an dieser Stelle erwähnen, dass es für eine Finanzierung ein KfW Darlehen in Höhe von 150.000 € gibt. Dank der cleveren Kombination aus modernster Erdwärmepumpe und betriebseigener Photovoltaikanlage geniessen Sie über die behagliche Fußbodenheizung ein jederzeit perfektes Raumklima – bei minimalen Nebenkosten und gutem Gewissen gegenüber der Umwelt.
Highlights der Wohnung & Ausstattung Großzügige Loggia: Ein absolutes Highlight ist die weitläufige, geschützte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird im Frühjahr und Sommer zu Ihrem ganz persönlichen Freiluft-Wohnzimmer.
Perfekter Schnitt für 3 Zimmer: Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Entfaltungsmöglichkeiten – ob als lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Paare, charmantes Zuhause für kleine Familien oder edle Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Licht, Ruhe & Sichtschutz: Dreifach verglaste Qualitätsfenster halten Kälte und Lärm konsequent draußen. Für die ideale Beschattung und angenehme Temperaturen an heißen Sommer tagen sorgen elektrisch steuerbare Außenjalousien.
Extra Stauraum: Ein eigener, praktischer Abstellraum nimmt Ihnen Kisten, Koffer und Saisonartikel mühelos ab.
Komfort auf allen Ebenen: Auch wenn Sie im Dachgeschoss residieren, gestaltet sich der Alltag absolut schwellenfrei - der komfortable Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm direkt auf Ihre Etage.
Direkt vor der Tür stehen Ihnen bequeme KFZ-Stellplätze sowie separat angelegte Fahrradstellplätze zur Verfügung. Hier verbindet sich anspruchsvolle Wohnkultur im Dachgeschoss mit ökologischer Nachhaltigkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.
Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss: Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Freiraum legen und modernsten Komfort schätzen. Beziehen Sie Ihre neue Wohnung zum Dezember 2026!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 122,28 m2
- Nutzfläche ca.
- 9,25 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 15,53 m2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Dezember 2026
- Preis
- 429.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-F6JFMJK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2026
- Baujahr laut Energieausweis
- 2026
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Rhauderfehn-Westrhauderfehn, 26817
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Rhauderfehn, einer charmanten Fehngemeinde im Südosten des Landkreises Leer. Die Adresse "Untenende" prägt das charakteristische Ortsbild: Entlang historischer Fehnkanäle (Wieken) erstrecken sich gepflegte Grundstücke mit typisch ostfriesischem Charme, die ländliches Idyll und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden. Eine der größten Stärken dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe. Das Zentrum von Westrhauderfehn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind schnell und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer idealen Umgebung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen (wie das Schulzentrum Rhauderfehn mit Realschule und Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Fehnlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen entlang der Kanäle sowie der nahegelegene Idasee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B72 und B401 sind die umliegenden Städte Leer, Papenburg und Oldenburg zügig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A31 bietet zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Nordseeküste und Niederlande. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnahes, entspanntes Wohnen am Wasser gepaart mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Iris Couvreur
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.