• Modernes, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sitzecke, Esstisch und offener Küche.
  • Modernes Wohngebäude mit mehreren Balkonen und großer Einfahrt, umgeben von Bäumen und Büschen.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Couchtisch und großen Fenstern.
  • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sofa, Sesseln und Blick auf Stadt und Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, modernen Stühlen, Sofa und großen Fenstern mit Stadtblick.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofaecke, Esstisch und großen Fenstern mit Stadtblick.
  • Essbereich mit modernem Tisch, vier Stühlen, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.
  • Moderne, helle Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken und Holzfußboden.
  • Moderne weiße Küche mit Marmorarbeitsplatten, Einbaugeräten und hellem Holzboden.
  • Moderne weiße Küche mit Marmorarbeitsplatten und Holzfußboden, Pflanzen als Dekoration.
  • Moderne Küche mit Einbaugeräten und Zugang zur Terrasse mit Sitzbereich.
  • Moderne Terrasse mit Tisch, fünf Stühlen und dekorativen Kerzen, Blick auf Wohnhäuser und Stadtlandschaft.
  • Moderne Terrasse mit Esstisch, Stühlen und Glasgeländer vor Wohnhaus.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Sessel, Saxophon und großen Fenstern, Holzboden, weißer Teppich.
  • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, rundem Spiegel und beigem Teppich auf Fliesenboden.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hellen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, weißen Wänden und beigen Fliesen.
  • Moderne, offene Dusche mit grauen Fliesen, Fenster und kleinem Metalltisch mit Kerzen.
  • Heller Flur mit Einbauschränken, Teppich, Kleiderständer und Blick in ein Zimmer mit Sessel.
  • Heller Ankleideraum mit weißen Einbauschränken, rundem Teppich und Stuhl vor einem Fenster.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Teppich und Sitzbereich.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Sesseln, Teppich und großer Fensterfront.
  • Heller Flur mit Holzboden, Zugang zu großer Terrasse mit Glasfront und Blick ins Freie.
  • Moderne Terrasse mit Glasgeländer, Sitzgruppe und Blick auf Bäume und Stadt.

Exklusives Penthouse im Viktoriaviertel – Erstbezug mit zwei Terrassen und Weitblick über Wiesbaden

Wiesbaden-Südost, 65189

  • Euro

    Preis1.507.865 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.155,45 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Dieses hochwertige 3,5-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 155 m² ein großzügiges und zugleich privates Wohnambiente. Raumhöhen von über 2,70 m und bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden sowie elegante Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe unterstreichen den modernen und stilvollen Charakter der Wohnung.

Im Mittelpunkt des Penthouses steht der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Raum für individuelle Einrichtung, gemeinsame Stunden und repräsentatives Wohnen bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 46 m² Fläche: Die ca. 17 m² große Terrasse ist nach Südosten, die ca. 29 m² große Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Damit bieten sich zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Frühstücken, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung wird durch ein großzügiges Badezimmer mit ca. 19 m²*, ein Gäste-WC mit Dusche, einen separaten Ankleidebereich sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Wohnung ist barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar und verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Architektur des Viktoria-Viertels orientiert sich am Charakter der historischen Stadtvillen Wiesbadens und verbindet deren klassische Formensprache mit moderner Architektur. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster sowie sorgfältig gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, freundliche Wohnräume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Ergebnis ist ein modernes Penthouse mit großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre.

Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
2022
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
155,45 m2
Nutzfläche ca.
8 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
46 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
1.507.865 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6Z8ANJT

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.03.2033
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Wiesbaden-Südost, 65189

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Augustastraße befindet sich im begehrten Viktoria-Viertel im Wiesbadener Südosten. Das etablierte Wohnquartier verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und einer angenehmen urbanen Atmosphäre.

Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Das Viktoria-Viertel ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, ruhigen Wohnstraßen und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und den kurzen Wegen zu vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die attraktive Lage.

Das Viktoria-Viertel bietet damit eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Dachterrassen, Bad, Küche, Wohn- und Essbereich.

Grundriss 

Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden
Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden

Arthur Schultek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.