Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dortmund-Lindenhorst

Diese ca. 73,20 m² große 4-Zimmer-Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein gut geschnittener Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe und einen praktischen Schuhschrank garantiert.

Der einladende Wohn- und Essbereich sorgt für ein offenes Ambiente und bietet genügend Raum für gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Diese Räumliche Trennung bringt klare Vorteile mit sich: Kochgerüche und Spülgeräusche bleiben aus dem Wohnbereich fern und Unordnung beim Zubereiten von Mahlzeiten lässt sich entspannt hinter geschlossener Tür verbergen.

Das Elternschlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe, sodass Sie problemlos ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank unterbringen. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung bereit – ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Abgerundet wird der Grundriss durch ein funktionales Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Für Ihre Wäsche steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner bereit, während ein eigener PKW-Stellplatz Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit über das alleinige Sondernutzungsrecht des Spitzbodens.

Die Immobilie ist an einen Mietpool angeschlossen. Bei diesem Ertragsmodell fließen sämtliche Mieteinnahmen der angeschlossenen Einheiten in einen gemeinsamen Topf, aus dem auch eventuelle Instandhaltungs- oder Ausfallkosten gedeckt werden. Der verbleibende Überschuss wird nach festen Anteilen an die Eigentümer ausgeschüttet.

Ihr Vorteil als Investor: Sie profitieren von hochgradig planbaren und passiven Einnahmen. Selbst bei einem temporären Mietausfall oder Leerstand Ihrer Wohneinheit erhalten Sie weiterhin Ihre monatliche Ausschüttung. Zudem übernimmt die Mietpool-Verwaltung die organisatorische Abwicklung komplett für Sie.

Im Jahr 2024 hat die Gemeinschaft den Einbau einer neuen und effizienteren Gaszentralheizung beschlossen. Der vorliegende Energieausweis basiert auf Daten der vorherigen Heizungsanlage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 406,80 € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50,80 €. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 124,42 €. Die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt 4.548,43 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ergibt sich aus den umfangreichen Maßnahmen, die die Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren zielgerichtet für den langfristigen Werterhalt der Immobilie beschlossen hat.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause!