Exklusive Maisonette mit Hauscharakter – stillvolles Wohnen auf 3 Ebenen mit privater Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Herzen von Friedrichsfeld vereint architektonische Raffinesse, modernen Wohnkomfort und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Auf ca. 126,47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung und seine elegante Ausstrahlung überzeugt, verteilt auf mehrere Ebenen mit einem fast hausähnlichen Charakter.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich zehn Einheiten und präsentiert sich dank ihres separaten Eingangs wie ein stilvolles Reihenendhaus.

Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Raum für eine repräsentative Garderobe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsbereich eignet, sei es für Waschmaschine und Stauraum oder als Ausgangspunkt für kreative Ideen wie eine private Wellnessoase oder Sauna. Eine elegant geschwungene, weiße Treppe führt Sie hinauf in die oberen Ebenen und leitet über in den eigentlichen Wohnbereich.

Im 1. OG erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen dieser Räume zu einem großzügigen Masterbad auszubauen, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. So entsteht ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Gäste-Duschbad und luxuriösem Hauptbad, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie. Ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit einer großzügigen Küche auf über 40 m². Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zur privaten Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage mit Südost-Ausrichtung. Ein sonniger Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder stimmungsvolle Abende in angenehmer Atmosphäre.

Das gehobene Wohnambiente wird durch eine exklusive Ausstattung betont: Edles Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch stilvolle Sanitärobjekte sowie sorgfältig ausgewählte Fliesen namhafter Hersteller, die ein zeitlos elegantes und hochwertiges Gesamtbild schaffen.

Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Räume beispielsweise als zweites Badezimmer auszubauen. Der Bodenbelag ist derzeit noch nicht finalisiert, sodass Sie als Käufer Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Dies gilt selbstverständlich auch für die Gestaltung des Badezimmers.

Ein eigener Duplex-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und wird für 20.000 € mit erworben.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Errichtet im energieeffizienten KfW-70-Standard, sorgt ein modernes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für nachhaltige Effizienz. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während eine dezente, fensterunabhängige Frischluftzufuhr für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind eine Video-Türsprechanlage sowie eine Überwachung der Hauszugänge installiert. Der gepflegte Innenhof mit gemeinschaftlichem Sandspielplatz lädt zum Verweilen ein und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der Anlage, inklusive Müllmanagement und sorgt so für ein rundum sorgenfreies Wohnen, auch während Ihrer Abwesenheit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnwünsche.