Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 1.423 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, zur Verfügung.

Das besondere Highlight dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, die durch ihren modernen Grundriss überzeugen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bei Bedarf wieder unterteilen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der Dank großer Fensterfronten einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten schafft. Der ehemalige Ess- und Kochbereich wurde bereits vollständig geöffnet und entkernt und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse, eine separate Ankleide sowie ein Bad en Suite und bietet damit einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Wohnebene.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich mit separatem Gäste-WC. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche sind.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstellflächen befindet sich hier ein gemütlicher Partykeller, sowie vielseitig nutzbare Räume für Ihre Hobbys.

Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit separaten Eingang, verfügt über zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur langfristigen Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 800,00€ warm, wodurch sie einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Spiel. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für eine Terrassenüberdachung liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert sowie das Dach inklusive Dämmung saniert. Im Anschluss erfolgte die Erneuerung der straßenseitigen Fassade. Darüber hinaus wurden die Badezimmer modernisiert und im Jahr 2021 ein Luftwärmetauscher zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung installiert.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.