Leerstehendes Wohn-und Geschäftshaus mit ausgiebigem Grundstück in Innenstadtlage
Großenhain, 01558
Preis150.000 €
Wohnfläche ca.329 m2
Grundstück ca.647 m2
Zimmer12
Das um 1890 errichtete Reihenmittelhaus in der Klostergasse verbindet historischen Charme mit einer soliden, teilweise bereits modernisierten Substanz. Investoren, Bauträgern und Selbstnutzern bietet es eine reizvolle Gelegenheit, ein Stück Altstadt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, Haus 3 und Haus 5.
Haus 3 wurde 1997 kernsaniert und erhielt eine neue Dacheindeckung. Das Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt. Zuletzt befand sich hier ein beliebter Gastronomiebetrieb, dessen idyllischer Innenhof viele Gäste anzog. Nach einer Umnutzung lässt sich in diesen Räumen eine attraktive Wohneinheit schaffen.
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die zuletzt bewohnte 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Auf der einen Seite liegt der Wohnbereich mit offener Küche. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer. Darüber liegt ein noch unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Von hier gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet.
Haus 5 ist vollständig entkernt und derzeit nicht bewohnbar. Gerade darin liegt seine Stärke: Auf drei Geschossen kann neuer Wohnraum mit frei planbaren Grundrissen und moderner Ausstattung entstehen.
Ob als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung, das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr ca. 1890
- Zwei Gebäudeteile (Haus 3 und Haus 5)
- Haus 3: Kernsanierung 1997, Dacheindeckung erneuert
- Haus 3: Bewohnte 2-Raum-Wohnung, ehemalige Gastronomiefläche, ausbaufähiges Dachgeschoss mit großer Dachterrasse
- Haus 5: Vollständig entkernt, freie Grundrissgestaltung über drei Geschosse +Vollständig unterkellert, viel Platz für Abstell- und Technikräume
- Doppelt verglaste Fenster
- Gasanschluss vorhanden
- Realisierung von 3–4 Wohneinheiten möglich
- Stellplätze im Innenhof problemlos herstellbar
Für das Objekt liegt derzeit noch keine Genehmigung zur Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen vor. Diese ist vom Käufer bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beantragen. Wir empfehlen, vorab eine Bauvoranfrage zu stellen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1890
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 647 m2
- Wohnfläche ca.
- 329 m2
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 2
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 6
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QN3RDDK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.03.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Baujahr laut Energieausweis
- 1890
- Endenergiebedarf
- 207,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Großenhain, 01558
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Großenhain ist Große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit rund 18.000 Einwohnern und liegt an der Röder, etwa 30 km nordwestlich von Dresden und 17 km östlich von Riesa. Die Stadt verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Klostergasse befindet sich mitten in der historischen Altstadt, innerhalb des früheren Mauerrings. Ihren Namen verdankt sie dem ehemaligen Kloster der Magdalenerinnen, dessen Ruine heute zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener, kleinteiliger Bebauung und kurzen Wegen.
Hauptmarkt mit Rathaus, Frauenmarkt und Marienkirche sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Cafés und Restaurants. Ebenfalls fußläufig liegt das Kulturschloss mit Konzerten, Theater und Kabarett; vom Bergfried bietet sich ein weiter Blick über die Altstadt. Schulen, Kitas und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet.
Der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof liegt rund 1 km entfernt. Von dort fahren Regionalzüge im Zweistundentakt nach Dresden sowie Richtung Cottbus, Hoyerswerda und Elsterwerda; am Bahnhof besteht zudem Anschluss an Regional- und Stadtbusse. Mit dem Auto ist Großenhain über die B 98 und B 101 angebunden, Dresden erreicht man in etwa 30 Minuten. Die Autobahn A 13 Richtung Berlin ist rund 13 km, der Flughafen Dresden etwa 30 km entfernt.
Die Klostergasse 3 bietet damit eine ruhige, zentrale Altstadtlage mit historischem Flair, in der Versorgung, Kultur und Bahnanbindung bequem zu Fuß erreichbar sind – ideal für alle, die Stadtleben ohne Großstadttrubel suchen und dennoch schnell in Dresden sein möchten.
Grundriss
Jonas Rendler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.