1-Zimmer Altbauwohnung in Traumlage im wunderschönen Graefekiez

Charmante Altbauwohnung im Herzen des Graefekiezes

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Graefekiez.

Über das Vorderhaus gelangen Sie in den Innenhof und zum ruhig gelegenen Hinterhaus. Dort führt das historische Treppenhaus mit gefliesten Wänden und einer schönen Holztreppe hinauf zur Wohnung im zweiten Stock.

Hohe Decken und historische Holzdielen verleihen der Wohnung ihren authentischen Berliner Altbaucharme. Der kompakte Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet ein effizientes Raumangebot: Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie eine kleine Diele, die Bad und Wohnraum miteinander verbindet. Die nach Süden ausgerichteten Fenster in Wohnbereich und Küche öffnen sich zum Innenhof und sorgen für eine angenehme Helligkeit und freundliche Wohnatmosphäre.

Historische Holztüren verbinden die Räume miteinander, während die alten Dielen Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich kosmetische Arbeiten an: So könnten beispielsweise die Dielen aufgearbeitet und die Wände renoviert werden. Für einen sofortigen Bezug ist dies jedoch nicht zwingend erforderlich.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung; auch die Mülltonnen sind dort untergebracht.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gewerke des Hauses (Dach, Fassade, Keller, etc.) aufwendig saniert. Somit gibt es für die neuen Eigentümer keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen – eine attraktive Voraussetzung für die zukünftigen Eigentümer.