Kapitalanlage mit Potenzial: 4 Wohneinheiten, ca. 369 m² Nutzfläche & 7.388 m² Grundstück

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen im Bad Lauterberger Ortsteil Osterhagen verbindet laufende Mieteinnahmen mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Es richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein Bestandsobjekt aktiv weiterentwickeln möchten.

Auf dem ca. 7.388 m² großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt 330,90 m² Wohnfläche sowie rund 369 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese verteilt sich unter anderem auf ehemalige Saal-, Büro-, Werkstatt- und Lagerbereiche. Hinzu kommen ein vermietetes, befahrbares Kaltlager mit Betonboden und zwei Zufahrten sowie drei vermietete Garagen.

Drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die rund 90,96 m² große Erdgeschosswohnung rechts steht frei und ist in ihrem gegenwärtigen Zustand nicht vermietbar. Vor einer Neuvermietung sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gerade darin liegt ein konkreter Wertschöpfungsansatz für einen neuen Eigentümer.

Nach der aktuell vorliegenden Mietaufstellung beträgt die Nettokaltmiete aus den vermieteten Wohnungen, dem Kaltlager und den Garagen insgesamt 1.308 € monatlich beziehungsweise 15.696 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 170.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von rund 10,8 und einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 9,2 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und Instandhaltungsaufwendungen.

Für die freie Erdgeschosswohnung wird nach erfolgter Sanierung eine zusätzliche Nettokaltmiete von 420 € monatlich prognostiziert. Bei vollständiger Vermietung könnte sich die Jahresnettokaltmiete damit rechnerisch auf 20.736 € erhöhen. Die hierfür erforderlichen Investitionen sowie mögliche Leerstandszeiten sind in dieser Prognose nicht berücksichtigt; eine Mietgarantie ist damit nicht verbunden.

Das historisch gewachsene Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre zu einem Wohnhaus mit vier Einheiten umgebaut und ist teilweise unterkellert. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Gaszähler sowie einen eigenen Wasserzwischenzähler. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wärmeerzeuger wurden nach den vorliegenden Angaben in den Jahren 2019, 2022, 2023 und 2025 erneuert.

Darüber hinaus sind verschiedene Maßnahmen dokumentiert: Dazu zählen Fenstererneuerungen, die Dämmung des Ostgiebels, die Erneuerung von Dachrinnen und Teilen der Fallrohre sowie Arbeiten zur Feuchtigkeitsabdichtung und zur Instandsetzung einzelner Holzbauteile.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand mit teilweisem Sanierungs- sowie weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Neben der freien Wohnung sollten auch für Gebäudehülle, Dach und Nebenflächen entsprechende Prüfungen und Investitionsreserven eingeplant werden. Drei vermietete Wohnungen und die bereits erneuerten Heizungen bilden zugleich eine nutzbare Bestandsbasis.

Der ehemalige Saal und die weiteren Nutzflächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist von drei Straßen aus erreichbar und verfügt über eine befestigte Zufahrt. Mögliche Umnutzungen, Ausbauten oder bauliche Erweiterungen sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Zentrum von Bad Lauterberg liegt rund vier Kilometer entfernt. Die B 243 ist schnell erreichbar, ein Bahnhaltepunkt befindet sich im benachbarten Barbis und eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Damit bietet sich hier kein schlüsselfertiges Standardinvestment, sondern eine entwicklungsfähige Kapitalanlage für Käufer, die bestehende Einnahmen mit einer aktiven Sanierungs- und Value-Add-Strategie verbinden möchten.