• Garten mit Rasenfläche, zwei Bäumen und einem Mehrfamilienhaus im Hintergrund.
  • Helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Glastür und buntem Fliesenboden.
  • Leerer, heller Raum mit zwei Fenstern, weißem Fliesenboden und einer Heizung unter den Fenstern.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, großen Fenstern und gemusterter Wand auf der linken Seite.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit Fenster, Heizung und altem Bodenbelag.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit alten Tapeten und offenem Fenster.
  • Leerer Raum mit abgenutztem Holzboden und floraler Tapete an einer Wand.
  • Heller Treppenabsatz mit Holzgeländer und kleinem Fenster an der Wand.
  • Leeres Zimmer mit gemusterten Tapeten, Fenster, Heizkörper und hellem Boden.
  • Leerer Raum mit gemusterten Tapeten, Fenster und grauem Laminatboden.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, gemusterten Tapeten und Wandaufklebern, Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit gemusterten Tapeten, Holzboden und Holztreppe nach oben.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzbalken, Dachfenstern und Holzfußboden.
  • Dachzimmer mit Holzboden, sichtbarem Balken und mehreren Dachfenstern.
  • Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Hecken und Steinplattenweg an einem sonnigen Tag.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit beigem Putz und mehreren Fenstern, davor gepflasterte Straße.
  • Schmaler gepflasterter Weg zwischen Hauswand und hoher Hecke mit kleinem Tor am Ende.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, umgeben von Hecken und Bäumen, daneben eine gepflasterte Terrasse.

Nestwärme in Bergkamen: Doppelhaushälfte mit Garten & Stellplatz

Bergkamen, 59192

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.68,73 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3 Zimmerzusätzliches Zimmer im DachgeschossBadezimmer mit Badewanne & DuscheGartenTerrasseStellplatzFernwärmeheizung

Dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer soliden Raumaufteilung, einem sonnigen Garten und zusätzlichem Nutzraum im Dachgeschoss wartet diese Immobilie darauf, neu zum Leben erweckt zu werden.

Da das Haus renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig ist, können Sie von Anfang an alles nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Auf ca. 68,31 m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die optimal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Home-Office genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende, als auch mit einer separaten Dusche für die schnelle Morgenroutine ausgestattet. Hier lässt sich mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten eine echte Wohlfühloase kreieren.

Das "Bonus-Zimmer" im Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss. Da es offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet es Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Perfekt geeignet als Bastelparadies, großzügiger Abstellraum, privates Studio oder gemütliches Spielzimmer.

Nach Feierabend entspannen? Der eigene Garten inklusive Terrasse bietet ausreichend Platz für Grillabende, ein Hochbeet oder eine Spielecke für Kinder. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Substanz nutzen, Kreativität einbringen und ein gemütliches Nest schaffen!

Wärme-Garant (2023/24): Umstellung der Heizung auf die effiziente und zukunftssichere Fernwärme.

Wärmeschutz: Bereits 2004 erhielt das Haus eine schützende Wärmedämmverbundfassade.

Witterungsschutz: Das Dach wurde 1996 erneuert und zeitgleich neue Fenster eingesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1924
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
68,73 m2
Nutzfläche ca.
24,31 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XKY37ZK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.06.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1924
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
229 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Bergkamen, 59192

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergkamen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist gut erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen für Kinder einladen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, Dank der Anbindungen an die B61 und die A2, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Somit gelangen Sie auf schnellstem Wege in umliegende Städte wie Dortmund, oder Unna.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine angenehme und praktische Lage handelt, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

Grundrisse

Grundriss mit Flur, zwei Kellerräumen, Bad und großer Terrasse.

Keller 

Grundriss mit Flur, Küche und Wohnzimmer, Eingang links.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Obergeschoss 

Grundriss eines Dachbodens mit Treppe und markierten Bereichen in der Mitte.

Dachboden 

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Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.