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  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Häusern und umgebenden Feldern.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Einfamilienhäusern neben Feldern und Straßen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, umgeben von weiteren Häusern und einer Straße.
  • Backsteinhaus mit Satteldach, Vorgarten und Kiesauffahrt, daneben eine Garage.
  • Vorderansicht eines Backsteinhauses mit dunkelgrauer Eingangstür und kleinen Garten vor dem Haus.
  • Backsteinwohnhaus mit Garten, Terrasse und überdachtem Sitzbereich im Freien.
  • Heller Flur mit weißer Haustür, Fenster und Holztreppe, Fliesenboden und gestreifter Wandverkleidung.
  • Helle Küche mit blauen Unterschränken, weißen Oberschränken und Geräten, angrenzender Hauswirtschaftsraum sichtbar.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Handtuch und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wandtoilette und Fliesenboden.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Fenstern.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, Fenster mit blauen Vorhängen und weiß gestrichenen Wänden.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, Auffahrt und Nachbargrundstücken.

Traumhaftes Familiendomizil mit unverbautem Marschblick

Risum-Lindholm-Lindholm, 25920

  • Euro

    Preis309.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.175 m2

  • Land area

    Grundstück ca.734 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Traumhafte Feldrandlage6 Zimmer2 DuschbäderRuhiger GartenWintergartenSaunaGasheizungLaufend InstandgehaltenGarageSonnige TerrasseGeräumige Küche mit Abstellkammer

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet das ideale Zuhause für die größere Familie. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Feldrandlage, von der aus Sie einen unverbautem Weitblick über die idyllische nordfriesische Marschlandschaft genießen.

Seit 1999 wurde das Anwesen fortlaufend und fachmännisch durch hochwertige Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Im Rahmen der Instandhaltungen wurden unter anderem das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert, die Dächer von Wohnhaus und Nebengebäude saniert sowie die Heizungsanlage nachhaltig von Öl auf Gas umgestellt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befinden sich hier eine großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer und ein zweites Tageslicht-Duschbad. Der Grundriss erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinderzimmer, ruhige Homeoffice-Bereiche oder einen separaten Gästebereich.

Auch der Außenbereich überzeugt durch klare Strukturen und eine liebevolle Gestaltung. Die großzügige Kiesauffahrt bietet mühelos Stellplätze für weitere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Parkangebot durch einen Carport sowie eine dahinterliegende Garage. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie vom Carport sowie vom Hauswirtschaftsraum direkt den Garten – ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg im Haus zu verstauen.

Ein absolutes Highlight schließt direkt an die Garage an: Der vollverglaste Wintergarten lädt wetterunabhängig zum Entspannen ein. Für ein ganz besonderes Wellnesserlebnis sorgt die hier integrierte Sauna. Zusammen mit der nach Südosten ausgerichteten Sonnenterrasse und den geschützten Rückzugsorten im Garten entsteht ein privates Refugium, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage(n)
2
Grundstück ca.
734 m2
Wohnfläche ca.
175 m2
Nutzfläche ca.
76 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1999
Preis
309.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7BE8E4Z

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.11.2027
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
150,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Risum-Lindholm-Lindholm, 25920

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in schöner und gut angebundener Lage in der Gemeinde Risum-Lindholm, eingebettet in die charakteristische und weite Landschaft Nordfrieslands. Sie wohnen hier in einer angenehmen, von dörflichem Charme und norddeutscher Gemütlichkeit geprägten Nachbarschaft. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre des Landlebens mit einer überraschend kurzen Verbindung zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Trotz des naturnahen Charakters überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Banken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen direkt vor Ort oder in der direkt angrenzenden Nachbarstadt Niebüll zur Verfügung, die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet: Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung beziehungsweise im nahen Schulzentrum Niebülls.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse ist die erstklassige Verkehrsanbindung und die Nähe zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Der nur rund vier Kilometer entfernte Bahnhof Niebüll bietet als wichtiger Knotenpunkt direkten Anschluss an den Sylt-Shuttle sowie an den Fernverkehr Richtung Hamburg. Wer auf Sylt arbeitet oder die Insel für spontane Tagesausflüge schätzt, profitiert hier von außergewöhnlich kurzen Wegen. Darüber hinaus ist der Fährhafen Dagebüll – das Tor zu den beliebten Inseln Föhr und Amrum – in gut zehn Autominuten erreichbar. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die nahegelegene dänische Grenze.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Carport, Wintergarten, Küche, Bad und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Hauses mit drei Zimmern, einem Bad und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

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Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll
Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll

Marvin Mommsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.