• Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit vielen Fenstern und einem Torbogen in der Mitte.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, Heizung und sichtbar beschädigtem Boden.
  • Leere, weiß geflieste Ecke mit Steckdosen und Wasseranschlüssen an der Wand.
  • Helles, leeres Zimmer mit drei Fenstern und Heizkörper an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Flur mit hellem Laminatboden und Blick in ein Badezimmer mit weißer Keramiktoilette.
  • Grüner Garten mit vielen Bäumen, Sträuchern und einem geschwungenen gepflasterten Weg.
  • Holztreppe mit verzierten Geländern und kleinem Teppich auf Holzboden in einem Flur.
  • Kleiner Raum mit Holzboden, offenem Fenster und weißer Tür.

Top-Investment im Trendviertel Leipzig-Plagwitz

Leipzig-Plagwitz, 04229

  • Euro

    Preis122.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.48,09 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Abstellkammergute AnbindungRuhige Lagegute Infrastrukturnahe Karl-Heine-KanalParks im UmkreisAltbauguter Zustandmit Blick in den Innenhofgute EnergieeffizienzWohnung gut geschnittenKellerabteilweiße WändeBad mit Wanneohne Einbauküche

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48,09 m²) befindet sich in Leipzig-Plagwitz, einem beliebten Stadtviertel im Leipziger Westen mit Kunst, Kultur und jeder Menge Lebensgefühl.

Auf Grund ihres Zuschnittes mit zwei getrennten großen Zimmern, einer halboffenen Küche sowie einem Abstellraum in der Wohnung, eignet sie sich hervorragend für die Vermietung an Singles, Paare und Studierende.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit angenehmem Mieterklientel. Der grüne Innenhof garantiert eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und nach geringer Investition in die Bodenbeläge (Wohn- und Schlafzimmer) sofort bezugsfertig.

Wirtschaftliche Daten:

  • Hausgeld: 278 EUR monatlich
  • Davon 201,41 EUR umlegbare Kosten
  • Davon 76,20 EUR nicht umlegbare Kosten

Die Immobilie bietet durch den geringen Renovierungsaufwand und die sofortige Vermietbarkeit ein attraktives Investmentprofil. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1890
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
48,09 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
1998
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Preis
122.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HOWNZAW

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.11.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leipzig-Plagwitz, 04229

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage der Wohnung verbindet hohe Nachfrage, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Vermietbarkeit.

Der Stadtteil Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und zieht insbesondere Studierende, akademischen Nachwuchs sowie junge Fachkräfte magisch an.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine geringe Leerstandsquote und stabile Mieterträge.

Die Lage bietet alles, was auch die studentische und junge Zielgruppe schätzt.

Über die nahen Straßenbahnlinien (u. a. Linie 3 und 14) sind die Universität Leipzig (Augustusplatz), die HTWK Leipzig sowie verschiedene Institute in nur ca. 12 bis 18 Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar.

Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Infrastruktur. Supermärkte, Discounter und Spätis sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße bietet eine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, Off-Theater sowie Kulturzentren.

Der Karl-Heine-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt im Sommer zum Verweilen, Paddeln oder Radfahren ein. Der Clara-Zetkin-Park ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und dient als grüne Lunge für Sport und Erholung.

Plagwitz bleibt einer der dynamischsten Wachstumsstandorte Leipzigs und hat in den kommenden Jahren ein gutes Potential der Wertsteigerung.

Grundriss

Grundriss mit Zimmern: Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Berit Klose

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.