• Mehrstöckiges Wohnhaus mit weißen und dunklen Fassaden, mehrere geparkte Autos an der Straße.
  • Gepflasterter Innenhof mit weißen Gebäuden, Bank, Blumenkübeln und sichtbarer Eingangstür.
  • Garten mit Rasenfläche, Steinweg, Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach und umliegendem Garten in einer Wohngegend.
  • Flur mit orange-weißen Wänden, gefliestem Boden und mehreren Türen.
  • Heller, leerer Raum mit Parkettboden und großen Fenstern an einer Wand.
  • Leerer, heller Raum mit gefliestem Boden, weißen Wänden und orangefarbenen Akzenten, großes Fenster, Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, einem Fenster und bunter geometrischer Wandmalerei.
  • Leeres Zimmer mit Parkettboden und bunten geometrischen Mustern an den Wänden.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, weißen und orangefarbenen Fliesen, Holztür mit gelbem Rahmen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und orangen Fliesendekoren.
  • Flur mit gelben Türen, grüner Wand und Blick in zwei helle Zimmer mit Holzboden.
  • Leerer Raum mit Holzstützen, Parkettboden und Fenster, hinten eine Wand mit Blumenmuster.
  • Heller Raum mit Parkettboden, Holzbalken, grün gestrichener Wand und einem Fenster zur Straße.
  • Heller leerer Raum mit zwei Fenstern, Holzfußboden und Wandheizung.
  • Heller leerer Raum mit Parkettboden, Dachschräge und einem Fenster an der Stirnseite.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und blau-weißen Fliesen am Boden.
  • Helles Badezimmer mit blau-weißem Fliesenboden, Dusche, WC, Urinal und großem Waschbecken.

Raum für Perspektiven: 3 Wohneinheiten, Dachterrasse & Garten – ideal für Eigennutzer oder Investore

Dortmund-Oestrich, 44357

  • Euro

    Preis369.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.269,81 m2

  • Land area

    Grundstück ca.612 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Gas-Etagenheizungen aus 2011drei WohneinheitenGemeinschaftsgartenTageslichtbäder mit Dusche und Badewannedreifachverglaste Fensterpotenzielle Mieteinahmen von 23.000,00 € p.a.potenzieller Faktor 16,04potenzielle Rendite: 6,23%ca. 269,81 m² Wohnflächeca. 612,00 m² GrundstückKellerZwischengeschoss mit Dachterrasse

Auf einem ca. 612,00 m² Grundstück im Dortmunder Stadtteil Mengede befindet sich dieses substanziell aufgewertete Mehrfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und beachtliche Ertragschancen überzeugt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 269,00 m² erstreckt sich über drei in sich geschlossene Parteien auf drei Stockwerken.

Während das Erdgeschoss mit großzügigen ca. 110,00 m² überzeugt, verteilen sich die weiteren Einheiten auf ca. 78,00 m² im ersten Obergeschoss sowie ca. 81,00 m² im ausgebauten Dachbereich. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch eine ca. 56,00 m² große Zwischenetage, die einen direkten Übergang auf eine weitläufige Dachterrasse bietet.

Insgesamt stehen acht Wohnräume, darunter drei vollwertige Schlafräume, sowie drei tagesbelichtete Badezimmer zur Verfügung, welche jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind.

Im Rahmen einer weitreichenden Kernsanierung im Jahre 2013 wurden wesentliche bauliche Gewerke erneuert, modernste dreifach verglaste Fenster eingesetzt und für jede Partei separate Gas-Etagenheizungen installiert.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern als erholsame Freifläche im Freien zur gemeinsamen Nutzung offen.

Für Erwerber erweist sich die gegenwärtige Vermietungssituation als außerordentlicher Vorteil. Da aktuell lediglich eine Einheit bezogen ist, bietet das Haus sofortige Flexibilität – sei es für den teilweisen Eigenbedarf oder die gezielte Neuvermietung mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial.

Nach Vollvermietung lässt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 23.000,00 € kalkulieren, was einer Rendite von ca. 6,23 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 16,04 entspricht und die Liegenschaft zu einer äußerst soliden Investition macht.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1901
Etage(n)
2
Grundstück ca.
612 m2
Wohnfläche ca.
269,81 m2
Nutzfläche ca.
55,92 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
21,72 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
369.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6CWJ66J

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1901
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Oestrich, 44357

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit vier Räumen und einem Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Wohn- und Funktionsräumen, einschließlich Küche und Wohnzimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Zwischengeschosses mit Bad, zwei Hobbyräumen und Dachterrasse.

Zwischengeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnraum und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss 

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Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.