Charme, Substanz und exzellenter Zustand - Top Anlageobjekt im begehrten Villenviertel Karlshorst

Dieses solide Mehrfamilienwohnhaus präsentiert sich in einem optisch und technisch gepflegten Zustand, welcher auf eine konsequente und strukturierte Erhaltung zurückzuführen ist. Im Zeitraum von 2013 bis 2025 wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die potenziellen Investoren ein hohes Maß an Planungs- und Investitionssicherheit bieten. Wesentliche Meilensteine bilden hierbei die umfassende Sanierung von mehreren Wohnungen inklusive der Modernisierung der Bäder sowie der schrittweise Austausch der alten Gasetagenheizungen auf moderne Gasetagenheizungen. Ergänzt durch die zukunftssichere Erschließung mit einem Glasfaseranschluss und die lückenlose Umsetzung gesetzlicher Vorgaben wie dem Rauchmeldereinbau liegt kein akuter Sanierungsstau vor. Für eine transparente Due Diligence liegt die aktuelle wirtschaftliche Aufstellung des Jahres 2025 inklusive aller Bewirtschaftungs- und Versicherungskosten bereits vor.

Mit einem Quadratmeterpreis von knapp 2.635 Euro bietet diese Immobilie im Berliner Marktvergleich ein attraktives Einstiegsniveau. Hierbei ist zu erwähnen, dass in dem Gesamtkaufpreis der Immobilie fünf Kfz-Stellplätze sowie sechs Bodenkammer-Abteile als Kellerersatz integriert sind und Mieteinnahmen generieren. Somit ist der Quadratmeterpreis etwas zu relativieren, da sich diese Flächen nicht in den Quadratmetern der zu vermietenden Fläche von etwa 626,24 m² widerspiegeln.

Das Villenviertel in Berlin-Karlshorst zeichnet sich durch seine charmante, grüne und dennoch hervorragend angebundene Struktur aus. Diese exklusive Mikrolage garantiert eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und bildet das Fundament für eine stabile Rendite sowie ein solides Wertsteigerungspotenzial über den gesamten Investitionshorizont. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Bestandshalter, die ihr Portfolio um ein risikoarmes, substanzstarkes Objekt in einer etablierten Berliner Wohnlage erweitern möchten.