Immobilie verkauft
Attraktive Eigentumswohnung in Ludenberg – Ideal für Paare & Familien
Düsseldorf-Ludenberg, 40629
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.79 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Düsseldorf Ludenberg! Diese schöne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² vereint höchsten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gemütlichen Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über drei optimal geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als großzügiges Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder als modernes Homeoffice. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine Wohlfühloase.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und sich eine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Hier können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen – ob mit einem Buch, einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Moderne Ausstattung und Energieeffizienz Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2008 sorgen für eine optimale Wärmedämmung, während die Fernwärme eine effiziente und kostengünstige Beheizung gewährleistet. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für einen Kaufpreis von 10.000 € erworben werden – ein unschätzbarer Vorteil in einer Stadt wie Düsseldorf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 79 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2008
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-O4QFETW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 129 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Ludenberg, 40629
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, exklusiven Wohngebieten und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Hülsmeyerstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die besonders für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung des angrenzenden Grafenberger Waldes genießen können.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 sowie die Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Ludenberg mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur eine kurze Fahrt entfernt, etwa in den Stadtteilen Gerresheim oder Grafenberg.
Freizeit und Erholung Natur- und Sportliebhaber kommen in Ludenberg voll auf ihre Kosten. Der Grafenberger Wald, eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs, liegt in direkter Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Golfsportbegeisterte finden im Golfclub Düsseldorf-Grafenberg eine erstklassige Anlage, während die nahegelegene Galopprennbahn ein Highlight für Pferdesportfreunde ist.
Familienfreundliche Umgebung Ludenberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ideale Umgebung für junge Familien.
Grundriss
2. Obergeschoss
Leon Dombrowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.